一蘭拉麵不來、H&M爽約　店面「該租未租」潛藏風險

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

國發會日前發佈景氣燈號，創下連10藍，追平2011年歐債危機時期的紀錄，加上創造台灣內需消費的陸客，也因政黨輪替人數可能縮減，這些都讓零售店面消費人潮受到考驗，房市景氣衰退，商圈店面租金與售價受到影響，包括H&M因認為承租西門町店面租金過高暫緩裝修，一蘭拉麵則以找不到適合地點為理由，暫緩來台。

北市東區店面從月租30~50萬元為熱門物件，降至月租20~30萬元為主流。（好房網News記者陳韋帆攝影）

第一太平戴維斯分析，受到零售商的展店計畫推動，預估信義計畫區與西門町商圈租金仍將會持續走強；台北車站商圈則因店面供給有限，大型零售品牌進駐，已經歷一波成長，預估短期內租金表現平穩。

忠孝東路的東區商圈，則因國際品牌旗艦店已布局完成，短期內無合適店面釋出，而招租中的中、小型店面租金總價普遍超出國內零售品牌的預算，因此將面臨招租策略調整及租金修正的壓力。

第一太平戴維斯零售市場經理孫允茹表示，除了快速時尚、國際餐飲以及運動用品等國際品牌持續有拓點需求，美妝藥妝、餐飲、超市以及健身房等國內業者今年度展店仍然積極。

一蘭拉麵不來、H&M暫停裝修，可能都是景氣不佳之下，出現店面「該租未租」的現象。香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫分析，北市主要商圈的一線店面，雖然有些高掛待租招牌，但是主要卻是屋主不願大幅降價出租所致的空置現象。

他分析，一線屋主仍在觀望後市，但反觀巷內店面只要降價仍相當搶手。例如，東區巷內月租金20~30萬元都算搶手，包括餐飲、服飾、精品皆為熱門承租方，敦化南路一段187巷最近便出現一波改租潮。

孫允茹指出，受到景氣前景不明朗的影響，月租金預算轉趨保守，建議中、大型零售店面招租時，可適度調整租賃面積以符合零售商承租需求。

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