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央行解除信用管制滿月 房市4月買氣回溫

NOWnews/ 2016.04.29 00:00
記者曹逸雯/台北報導

央行解除信用管制剛滿月,房市交易已見回溫,各家房仲業者統計4月到目前為止的成交量發現,政策管制重災區的「北北桃」幾乎都有1成以上的增幅,但房價仍高於自用族群的期待,因此成交量能還無法有激情演出。

根據信義、永慶、台灣房屋、住商機構等房仲業者內部統計,4月交易量都較3月增加,其中又以政策管制重災區的「北北桃」反應最為顯著,而台北市普遍都有12%以上的增長幅度。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,今年初地震、土壤液化疑雲盡除後,買氣從3月份開始回溫,加上央行降息、鬆綁房貸,有助提升看屋量,縱使4月份全台交易並未大幅提高,不過,價格修正幅度大、生活機能佳的區域,交易量明顯提升,顯見不動產市場歷經盤整後,買氣緩步回籠。

住商機構副總經理劉明哲指出,目前不動產市場以自用客戶為主,對於房市結構性修正後的降價幅度有所期待,在房價有明顯下修的區域交易量表現自然較佳,因此有許多民眾趁這一波修正買進台北市;而買氣普遍回升的桃園市因房價相較雙北低、且生活機能佳,又有即將通車的機場捷運,近幾個月買氣持續上揚;至於高雄市房價並未走跌,買方觀望心態較濃。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示,央行解禁選擇性管制措施後,明顯感受到看屋的人變多,且心態轉趨積極更願意出價購屋,但現在民眾心態仍是既期待又怕受傷害,大多希望成交價格可以低於或接近實價行情,因此房市交易雖有所回溫,但缺乏追價熱情,反應在交易量上就只出現微熱反應,並沒有激情演出。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,4月份可說是第2季房市的觀察指標,受3月買氣增溫帶動,4月量增,第2季量能可望回穩;永慶房產集團業管部協理林泰隆也說,央行全面解除信用管制,等於打房告一段落,讓房市回歸市場機制,而新政府將於520上台,預期房市政策將不會是首要議題,在沒有政策影響下,只要買賣雙方價格認知持續拉近,5月交易量就有放大的機會。

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