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海外置產再掀熱潮 東協置產3步驟賺增值

好房News/ 2016.04.26 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

海外置產熱潮不減,2011年便跨入海外房地產代銷的大師房屋,近期更跨入東協泰國曼谷的物件代銷,銷售BTS站「Whizdom 101」,每坪開價約42萬元,1房入門檻400萬元起跳。但專家仍建議,海外置產一定要依據投資類型、價錢、投報率及各國的匯率、法制、稅制、文化民情等,來評估是否進場,才能獲得相對保障。

國內資產族爭相往海外投資不動產。(好房網News記者陳韋帆攝影)

近年東協置產已經成為投資顯學,從日本、馬來西亞吉隆坡到柬埔寨金邊,以及菲律賓馬尼拉等,都屬國內業者主推的城市,近期也有房仲代銷泰國曼谷卜蜂集團旗下建商MQDC的建案「Whizdom 101」,主打高租金報酬率與增值性。

在東協置產投資有不同的限制與規範。馬來西亞限定單筆投資要達1千萬元台幣,資金閉鎖期5年,靈活度相較低,目前租金投報約4至6%;泰國地產相較東南亞其他國家的房價基期較高,稅制部分也比較寬鬆,沒有資本利得稅;東南亞柬埔寨金邊也是高租金報酬為吸引投資者的誘因。

在柬埔寨深耕20年的松穎國際地產董事長吳景亮分析,柬埔寨是亞洲稅賦最低的國家,沒有奢侈稅閉鎖期的問題,也沒有交易所得稅,購屋者每年僅支付0.1%的房屋稅,持有成本很低,因此吸引不少熱錢湧入。但專家仍建議,東協「人治」色彩濃厚,一定要搞清楚匯率、建商品牌與稅制問題,尤其是付款流程與工程興建進度與交屋流程等。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/129999127785.html

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