隨著台灣進入M型化社會，民眾消費也步入M型化，國際知名連鎖店搶攻一級商圈，設置旗艦店狂打品牌知名度；主打平價商品的連鎖店為降低店租成本，紛紛往次級商圈移動，造就「店面需求M型化」現象。
永慶房產集團統計內部雙北市今年首季與2015年各季平均帶看量資料發現，台北市總價8000萬元以上的店面帶看量增加56.1%，總價帶2000萬元到4000萬元也成長超過 3成，達32.6%。
至於新北市，同樣8000萬元以上高總價店面成長最多，達48.3%，其次是1000萬元到2000萬元增加40.8%，雙雙成長超過4成，店面需求大增，且M型化現象明顯。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，3月底央行宣布降息後，定存利率跌破1.2%，定存族利息縮水，若考慮通膨因素，資產還可能縮水，房地產堪稱安全且保值的投資標的，尤其投報率穩定的店面產品最受青睞，加上房價已有一段跌幅，近期發現只要價格有明顯修正，貼近買方需求，在投報率增加的誘因下，成交速度有加快趨勢。
林泰隆分析，許多大型連鎖集團找尋店面，仍選擇在一級商圈的交通樞紐或人潮匯聚捷運站邊的地點，例如士林夜市商圈、西門町商圈、忠孝SOGO商圈、永康商圈、鴻金寶商圈、新埔捷運站、忠孝復興站、東門站等，店面總價相對高，但需求不墜。
次級店面如捷運站外圍500公尺，成本相對低廉，吸引店家進駐，不僅帶動次級商圈發展，也增加租金穩定收益的誘因，吸引資金轉入，是入門投資首選，在這樣的趨勢下，店面商圈的功能與價格有了區隔，也造就店面M型化的現象。
林泰隆提醒，有意投入店面的民眾仍要精算店面標的投報率，注意投資標的的替代性與物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線及地區發展潛在價值；更特別要留意的是投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化，精心挑選具發展潛力的商圈、產品並提早佈局，才能享受穩定收益。