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店面需求M型化 次級商圈起飛

中央商情網/ 2016.04.26 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年4月26日電)台灣消費型態M型化,店面需求也連帶演變。房仲發現,今年首季總價8000萬元以上店面帶看量增加逾5成,千萬餘元低總價也增加3到4成,房仲提醒投資人要細算留意標的物潛在價值。

隨著台灣進入M型化社會,民眾消費也步入M型化,國際知名連鎖店搶攻一級商圈,設置旗艦店狂打品牌知名度;主打平價商品的連鎖店為降低店租成本,紛紛往次級商圈移動,造就「店面需求M型化」現象。

永慶房產集團統計內部雙北市今年首季與2015年各季平均帶看量資料發現,台北市總價8000萬元以上的店面帶看量增加56.1%,總價帶2000萬元到4000萬元也成長超過 3成,達32.6%。

至於新北市,同樣8000萬元以上高總價店面成長最多,達48.3%,其次是1000萬元到2000萬元增加40.8%,雙雙成長超過4成,店面需求大增,且M型化現象明顯。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,3月底央行宣布降息後,定存利率跌破1.2%,定存族利息縮水,若考慮通膨因素,資產還可能縮水,房地產堪稱安全且保值的投資標的,尤其投報率穩定的店面產品最受青睞,加上房價已有一段跌幅,近期發現只要價格有明顯修正,貼近買方需求,在投報率增加的誘因下,成交速度有加快趨勢。

林泰隆分析,許多大型連鎖集團找尋店面,仍選擇在一級商圈的交通樞紐或人潮匯聚捷運站邊的地點,例如士林夜市商圈、西門町商圈、忠孝SOGO商圈、永康商圈、鴻金寶商圈、新埔捷運站、忠孝復興站、東門站等,店面總價相對高,但需求不墜。

次級店面如捷運站外圍500公尺,成本相對低廉,吸引店家進駐,不僅帶動次級商圈發展,也增加租金穩定收益的誘因,吸引資金轉入,是入門投資首選,在這樣的趨勢下,店面商圈的功能與價格有了區隔,也造就店面M型化的現象。

林泰隆提醒,有意投入店面的民眾仍要精算店面標的投報率,注意投資標的的替代性與物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線及地區發展潛在價值;更特別要留意的是投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化,精心挑選具發展潛力的商圈、產品並提早佈局,才能享受穩定收益。

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