奢侈稅廢除　工業地卻意外暴漲

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

房市景氣不佳，但擁有建設題材利多的工業地卻逆勢上漲！商仲業者統計發現，新北產業園區廠房土地交易每坪價格破百萬元，主要原因為台商回流，有實質設廠需求，其次，施行4年半的奢侈稅無限制工業地交易，使得資金轉移挹注至工業地，同時，機場捷運利多帶動，諸多因素都讓工業地再添話題。

3大利多讓北部工業土地連年上漲（好房資料中心）

宏大國際資產指出，機場捷運現地新北產業園區站周邊，在去年第4季及今年第1季有2筆土地成交單價雙雙突破百萬單價，分別位於五股區五工六路及五權路，每坪單價分別為121.7萬元及116.7萬元。

其中，今年2月成交的五權路廠房，建物面積約802.11坪，成交價格為4.75億元，賣方為食用油品大廠富味鄉，買方是國內3C產品配件業者先鋒材料。宏大國際資產總經理陳益盛指出，北部工業區地價約略在2011年開始小幅成長，2012至2013年整體工業區土地價格呈現大幅攀升，漲幅高達2成至8成不等。

根據統計，五股、土城、林口等3大工業區地價高居北市以外全台前3名。陳益盛說，2011年實施奢侈稅，投資者間接將資金移轉到工業土地，同時間政府為鼓勵台商回流，於2012年實施台商回台方案，此二方案實施之時間點恰與工業區土地價格上漲之時間點相同，加上機場捷運通車在即，也帶動附近工業區土地價格。

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