房市賭徒賠15％出場　現在進行式！

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

雖然3月下旬因央行降息與解除房貸限制，讓4月初至今房市買氣有稍稍復甦，也為建商啟動520檔期有了信心，不過，房市空頭循環才開始，就有不少將交屋的預售屋投資客選擇賠總價15％出場，低利率時代，有些建商就選擇承接「吃下來」，但還得防範房屋「愈賣愈多」的賣壓風險。

有些近幾年進場的投資客，面臨交屋前換約轉售不順的問題。（好房網News記者陳韋帆攝影）

戴德梁行總經理顏炳立日前便透露，有不少投資客已經動用「賠15％出場模式」，這是房市不好的徵兆。也因此，他強調，建商如果有土地要動工或是結構中，就得把錢準備好，存糧過冬，不然連建商自己都會有危險。

根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之中，有所謂「買方反悔出場條款」—「買方違反有關『付款條件及方式』之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之＿（最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。」

21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國也說，之前桃園房市好的時候，就有投資客以槓桿操作買了2預售屋，原本想說交屋前賣掉1間就好，結果2間都轉不掉，因此面臨15％遭建商沒收的問題。也有投資客是不好看後市，乾脆賠15％出場，先跑先贏。

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