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北市B辦改建商旅 空置率下降租金看俏

中央社/ 2016.04.12 00:00
(中央社記者韋樞台北12日電)外商房仲世邦魏理仕今天發布首季不動產市場展望,北市六大辦公商圈無新供給,加上租金考量和去中心化影響,促使A辦空置率增加,B辦又改成商旅,辦公空置率降低,租金看俏。

世邦魏理仕統計,2016年台北六大辦公商圈,A級辦公樓有48棟,B級辦公樓有106棟,總數達116.6萬坪,因為首季沒有新供給釋出,加上租金成本考量和去中心化的影響,企業紛紛選擇遷往非市中心的商辦大樓,促使A辦平均空置率增加0.9%到14.6%,B辦因房東改建成商旅,平均空置率下降0.1%到5.5%。

世邦魏理仕研究部協理李嘉坪表示,首季有少部份原本在B辦的企業遷去A辦、C辦,或是遷往新的B辦或非核心區緣故,造成六大商圈的B辦空置率略減。

李嘉坪指出,首季B辦租賃活動相對平穩,大部份的主力需求在150坪以下,考量A辦和B辦租金差距,B辦承租戶遷往A辦的意願不高,7成B辦空置率低於4%,推升平均租金溫和成長0.3%達每坪1743元,B辦反而議價空間變小。

她說,目前北市六大辦公商圈的供需有些失衡,空置面積達300坪的大樓只有39棟,空置面積達500坪的只有25棟,1000坪的只剩10棟。企業考量全球經濟疲軟,以及台灣短期未來經濟情勢不明,再加上過去興建A辦的大樓陸續完工,估計2018年A辦空置率會推升到20%,B辦空置率可望低於4%。

至於首季北市商用不動產交易僅8筆,反映市場價格僵局持續,經濟情勢不明,部份賣方開始調配資產。李嘉坪估計,未來兩季商用不動產開價可能下降10%到15%,加上低利使得台灣商用不動產取得成本便低;預計短期內成交量持平,仍以自用型買方活躍,估計到第3季後商用不動產市場交易量少會有感回升。

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