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商用不動產交易量 房仲預估Q3有感回升

中央廣播電台/謝佳興 2016.04.12 00:00
世邦魏理仕公司今天(12日)發布「2016年第一季台灣不動產市場展望」,認為因全球景氣不佳,企業選擇租賃空間時,成本仍是關鍵。在投資方面,預估台北市未來2季的商用不動產開價將下滑10%到15%,且下半年因政策及經濟走勢逐漸明朗,第三季商用不動產交易量將會有感回升。

世邦魏理仕表示,台北地區有越來越多企業遷往非核心區域如南港、內湖的新完工大樓,顯示企業對商辦的品質及空間需求仍在。世邦魏理仕董事總經理林俊銘說:『(原音)租賃的市場,我們是覺得現在有很多一些現象是之前比較沒有見到的,比如說一些decentralization(去中心化),核心的這些主要地區,這些外商公司開始會向外面的suburban area(郊區)去看,也有一些新的供給在信義區裡面表現是還蠻不錯的,所以基本上在租賃需求面來看的話,我們覺得是蠻positive(正向)的。』

不過,受到全球經濟疲軟影響,多數企業租賃商辦策略仍然保守,根據世邦魏理仕統計,台北市六大辦公商圈因無釋出商辦新物件,加上企業成本考量等因素,頂級商辦第一季平均空置率14.6%,季增0.9%;B辦則是因房東改建,供給減少,第一季平均空置率為5.5%,較上季微幅減少0.1%。

另外,在投資方面,林俊銘表示,第一季商用不動產只有個位數交易,且有超過6成是自用,反映投資市場持續觀望,加上可投資物件有限、收益率持續低檔,預估未來2季台北市商用不動產開價將下降10%到15%,機構法人前進海外比例也可能提高。

林俊銘認為,雖然第一季受傳統淡季影響,商用不動產交易量低,不過,5月20日政權交接後,政策及經濟走勢將逐漸明朗,預估第三季交易量將會有感回升。

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