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捷運宅非票房保證?美河市標售竟只有5封投標單..

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2016.04.12 00:00
房市不景氣,連帶捷運宅標售也吹起冷風,根據最新一波捷運宅標售狀況顯示,此次美河市釋出約80戶捷運宅標售,但因定價未具吸引力,加上A棟單層戶數高達24戶、不少戶別的採光條件欠佳等因素,最後只吸引5封投標單,標售狀況不理想。此次標出5戶均為小坪數,從9.5坪、13.94坪到最大17.39坪,底價從446萬到899萬元,5間底價共3540萬元,標脫總價共計逾3600多萬元,溢價率僅約1.7%。優美地產企研室召集人葉立敏表示,美河市之前做出租宅時就招租不佳,現在市府朝標售出清,但底價又不便宜,加上「一般事務所」自用需求小,標脫率低僅有6.3%並不意外,原本標售總底價逾7億元,今標出5戶總價僅3600萬元左右。葉立敏進一步說明,美河市101年11月完工,102年2月交屋,市府分回673戶,其中包含一般事務所與商場和住宅。此次標售A棟8-10樓的72戶,與D棟1、2樓8戶,共80戶「一般事務所」,而實價揭露顯示「美河市」「住宅」102-105年均價每坪47.4萬元、「商辦」均價每坪39.9萬元,對照此次標售底價每坪49-58萬元,政府開價並不便宜。另一方面,美河市雖然有新店溪河景視野佳,但位置較偏遠,且量體龐大共計1600戶,因此市府起初將分回的住宅出租做公營住宅時,招租並不順利,至2月底止,218戶中僅租出125戶,出租率僅57%,此次標售賣壓仍大,形成「招租租不好、標售賣不掉」的窘境。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出,捷運宅過去向來是房市票房的保證,但若是價格不符合區域行情,或者本身條件與市場需求脫鉤,仍會出現乏人問津的情形,此次美河市標售售價並未貼近市況,且標售物件的條件不佳,單層戶數就高達24戶,且主要採光面又配置廁所影響採光,都是讓購屋人卻步的原因。曾敬德表示,景氣熱絡時,捷運宅不乏一些投資型買盤,對於小套房產品有一定的需求,但景氣欠佳時,房市以自住客為主,對於挑選住宅的條件更為謹慎,包括坪數過大或過小、採光、格局和各項住宅條件等都很講究,因此,可以發現近期的捷運宅標售常出現流標等情形,包括捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第3次的公開標售,捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次的公開標售,由此可見,若是產品與價格不對自住客的口味,即使捷運宅也不一定是票房保證。

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