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央行不打房是利多?顏炳立可不這麼認為

中央商情網/ 2016.04.07 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年4月7日電)央行鬆綁房市,房仲認為有利,329檔期也增加不少看屋人潮,但戴德梁行董事總經理顏炳立表示,這是在凌遲房市,死在無量,這波房市要看520之後,特別要注意總統就職演說。

戴德梁行今天舉行第一季商用市場分析,顏炳立表示,外界看央行不再打房似乎是送給房市一個大禮,但他認為這無異於是在凌遲房市。

顏炳立分析,主要是從2013年房市反轉向下的過程中,應該讓價格逐步下來,成交量才會出來,但在價格下降的過程中,應該加速趕底,買與賣之間才會換手,量能才會出來,待政府利多政策點火造成量能噴出,市場才會活絡。

但央行在房市價格量能都在下降的過程中,增加了鬆綁措施,給予市場更大的期待,延長趕底時間,會更慢才到達底部換手區,所以市場陷於「燉」的過程,將會「傷在期待,死在無量」。

他認為,在這種「傷在期待,死在無量」的階段,不管有錢人或沒錢人都很煩惱,有錢人手中大把鈔票找不到好的投資標地,沒錢人更買不起房,一旦房價降到一定程度,有錢人才會基於保值功能而進場接手,市場有量才會活絡,否則沒有追漲的市場,「明天會更好」只是「歌名」而已,而非事實。

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