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房市買氣回升 買方以實價八折九扣出價

中央社/ 2016.04.06 00:00
(中央社記者韋樞台北6日電)房仲在央行鬆綁選擇性信用貸款之後市調發現,有意購屋者當中的6成買方仍要以實價登錄價格再八折九扣。房仲認為,目前買氣略回升,跌幅收斂為5%至10%,估全年移轉約30萬棟。

全國不動產從3月28日到31日進行網路問卷調查購屋意願,發現預計今年購屋的民眾占30.7%,其中31.2%以實價行情九折出價,27.1%以實價的八折出價,兩者合計約占有購屋意願者的6成,但亦有14.6%的人表示出價七折以下。

至於有購屋意願的受訪者,38.5%為首購族,32.2%為換屋族,15.4%想置產收租;想購買的房型,有58.7%為大樓華廈,25.2%是透天厝,9.8%公寓,6.3%為套房。

全國不動產總經理石吉平表示,推測受到土壤液化影響,過去以實坪、都更利多而受青睞的公寓,因屋齡老化且無地下室,耐震力不足,再加上無專人管理,因此反轉較不受青睞,想購買大樓華廈者的比例反而拉高。

至於購屋族對未來一年房價看法,認為會持續下跌者占46.5%、會持續上漲者占20.1%、持平者占33.3%。石吉平認為,由於央行不再打房,市場回歸基本面,估計今年房價再跌有限,跌幅可能收斂到僅有5%的10%的空間。

調查顯示,今年沒有購屋意願的受訪者占69.3%,其中有39.4%表示已有自住房子,有27.6%認為房價還未下修到滿足點,有21.6%受訪者表示收入不高,工作不穩定,根本買不起。

石吉平指出,央行解除管制後,購屋能力大大提升,首購、換屋、置產者相繼出籠,預期今年全年將有30萬戶的買賣移轉量,較去年的29.4萬戶的底部翻揚成長。

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