房市3月回春 桃園月增130%最多

六都3月房屋移轉量，除了最低的台北市1062棟月增41%和最高桃園市1268棟的月增130%外，其餘各都月增情況不錯如新北市的66%，台中市1408棟月增92%。

但若與去年3月相比，6都都衰退，僅桃園市年增2%最多，其餘雙北市年減3成，台中市年減17%，台南市788棟年減13%，高雄市1260棟，年減22%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市歷經2月不到萬棟的窒息量後，3月移轉逐漸回復到正常的交易水準，隨房地合一上路等利空出盡後，央行更進一步大幅放寬選擇性信用管制，房市已經逐漸擺脫最壞的情況，市場已經感受到3月的房市人氣回籠，預料4月的買賣移轉棟數，還有續揚的機會。

曾敬德表示，2月的作業天數較少，屬於房市傳統淡季，今年元旦又有房地合一稅上路，因此移轉量創下歷史新低；3月交易作業天數恢復正常，移轉量逐漸回升，加上政策逐漸鬆綁，今年的房市移轉量有機會開低走高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，經過去年市場盤整，不動產市場結構變化趨向穩定，現以自用戶為主要買盤，業界已有一定認知，並提供自用戶偏好的物件及價格，買賣雙方的認知落差正逐漸縮小，各都表現均優於2月和1月，顯見三月開始小幅回溫。

住商機構副總經理劉明哲表示，桃園去年航空城計畫落空，交易緊縮，今年機場捷運各站有大型商場開幕，生活機能佳但房價相對雙北低，是許多首購族及換屋族的購屋選擇；台北市房價對大多數自用戶來說仍在高點，月增幅最少，年減幅最多，整體而言，不動產市場結構底定，買賣雙方對價格認知的分歧逐漸縮小，有助於市場交易。