買屋要學「躲」？　躲銀行還要躲套房....

好房網News記者王震濂／整理報導

央行降息對於房貸族來說，算是來了一場「小水滴」，其實想買房最麻煩還是要學會怎麼面對銀行，尤其是收入不到百萬的家庭，要如何成為有殼族，觀察金融聯合徵信中心的核貸資料來看，有高達67.3%的民眾年收入在百萬元以內，要如何做呢？專家說就是要學會怎麼躲！

「蝦毀？」這是什麼樣的買房概念呢？專家說其實觀察金融聯合徵信中心公布2015年第4季平均核貸成數和利率的最新資料，除了要看核貸成數的高低之外，還得要看銀行的看法，從六都來比較，桃園、台南與高雄還有69%的高水準，但北市平均核貸成數僅62%是全台最低，新北市也只有65%，，專家說這個時候不用教應該也知道怎麼做吧。

可能有人會說，這些地方可能偏離想住的區域或是離上班工作地點太遠，這時候專家的另一個撇步就是「躲套房」！就從雙北各行政區貸款成數來觀察，北市士林區達65%，但中山區僅58%，為何會有這樣的差距呢？其實問題就是出在「套房」。

房仲企劃研究室主任徐佳馨，在媒體上就提出她的看法認為，士林近期不少新案推出且自用買盤多，因此貸款成數相對其他區域高，反觀中山區雖然鄰近市中心，但因小套房多，影響平均核貸成數。

其實現階段想買屋最大的門檻就是在自備款，包括銀行內部和多位專家都建議，多評估－多找銀行或壽險公司評估貸款，搞低負債－減少信用貸款、車貸與就學貸款等，都有機會爭取到較好的貸款條件。

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