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重稅效應 北市1月豪宅交易年減8成!

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2016.03.30 00:00
台北市地政局今(30)日公布最新實價登錄資料,大家房屋企劃研究室整理總價7000萬以上的豪宅交易量發現,今年1月僅交易7件,相較去年1月交易30件,一口氣少了80%,甚至不到去年12月交易量的10分之1,顯然在重稅效應下,豪宅市場已颳起冷風。大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,今年房地合一稅正式啟動,有置產配置規畫者,多在去年完成移轉登記,導致今年初比起去年買氣更加低迷;展望未來,隨著台北市去年底公告提高公告地價和公告土地現值,加高了持有成本,高總價個案後市仍看淡。綜觀各區域的交易量,住商機構副總經理劉明哲指出,大安區、信義區、中正區尚能維持一定交易量,主要在於此3區高價宅已形成一定的住宅水準,風評佳的社區若有屋主願意讓價,成交的機會也高,至於中山區在去年12月衝高至31件,一方面在於交屋量的支撐,二來在中山區豪宅因路段率因素,持有成本低於市區,加上屋齡新、選擇多,造就整理中山區豪宅榮景,儘管今年1月表現差強人意,應是觀望所致。不過,劉明哲也表示,整體而言高價宅還是陷入銷售困境,若持續在稅制、貸款上有多種限制,尤其是先天條件不佳、周邊建設和社區管理未到位的建案,在這波房市寒冬中,買氣會更雪上加霜。

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