建案百百款如何選　「空間規劃與時俱進，滿足人性需求」才是王道

在經濟學概念中，供給與需求相互影響是不變的道理；當大眾因需要一件產品而產生購買需求時，企業便會竭盡所能響應並提供產品供給；建築形式更是如此，隨著時代變遷，三合院、眷村、透天、公寓乃至大樓，無一不是因應人類當年的習性而衍生的建築產物。換句話說，建商若老是將過往成功先例copy paste，遲早會被市場淘汰；唯有不停觀察現代人的生活作息、懂得順應時代潮流調整格局，才能在百家爭鳴的房地產市場中殺出重圍！

█時代引領建築向前　不複製貼上才能持之以恆　

有一句廣告詞說：「科技，始終來自於人性！」人類有所需求，才會有時代產物；居住空間何嘗不是如此呢？受到時空背景與世代習性影響，不論是人類隱居天然洞穴的石器時代，或是後期因建材精進而興建的木屋、磚屋，建築形式順應時勢不停推演，才得以符合當代人的生活習性。

例如舊時最常見的三合院、四合院古厝，便是被中國長幼有序、左尊右卑的傳統倫理牽制，其接待賓客的正廳，與闔家休憩或作工的庭院缺一不可；但日治時期國人受日本、西方文化薰陶，反倒是簡約的日式長廊庭院或拱門立面在教師官長間蔚為風潮；1949年後以便利性為考量的眷村，則因軍眷軍方臨時以簡易材料克難興建，因此鄰舍關係緊密的小閣樓、小庭院非常符合政治變遷的情勢。　　

大硯建築發言人林帝沅認為，不論歷史如何推移，建築的改變都依存世代的景況。看看三十多年前無電梯的五、六樓公寓在當時已經很不錯；但台灣地狹人稠，在都市中尋覓土地不易，隨著技術升級，七樓至二十樓左右的電梯大廈也流行起來。不過，曾經風靡一時的獨棟透天或大三房大四房，似乎也因著年輕家庭少子化而被兩房、三房取代，看來未來還會有什麼樣的新形式建築或格局崛起很難說準，林帝沅說，細微的觀察人類習性，並一步一步作調整，才能跟得上時代。

█建築設計回歸人性　永續經營之道

客廳本是用來招待賓客的處所，但如今餐廳、咖啡館到處林立，在外頭交際絕對比在家忙進忙出方便得多，因此「我請你到飯店吃頓飯。」這句話早已見怪不怪；現在唯一可進得了自家門的大約只剩至親好友。林帝沅說，客廳應該是可以穿著睡衣或躺或坐，玩牌、看電視的自在空間，它的功能已逐漸轉型成「起居空間」，於是，大硯建築從建案「二宅」、「如一」、「俬見方」、「五五侘」，一直到今年3月甫公開的「九＋1」，將原本客廳的位置移到內部，讓可招待摯友的餐廳取而代之。

對於大硯建築團隊而言，「人」是格局設計的開端，例如很多人對浴室沒有太大期待，但疏忽了這是每天從早晨醒來至夜間就寢前至少使用五次以上的地方，他們格外要求美觀，也看重通風效果，給主浴室與次浴室裝設相同規格的暖風及抽風設備。此外，飯廳、廚房是家庭核心，所以大硯建築團隊與國外一線廚具品牌合作設計造型與實用性兼具的產品；另外，全室提供具制音效果的中空樓板，以及冷暖空調、電動曬衣架、熱水器等給住戶，一切以人的生活需求為考量。　

林帝沅進一步指出，倚靠大自然是人類的天性，但多數人太忙碌無暇往山區海邊跑，陽台成為在建築物裡保持身心舒暢的祕密武器，他說：「早期老一輩都認定陽臺是虛坪，現在卻是陽臺越大越好。為什麼？因為人類需要呼吸，需要喘息。」畢竟建築是蓋給「人」住，既然房屋要住一輩子，在人的需求考量上就不能不吹毛求疵。

（圖由大硯建築提供。）