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12A總裁補藥有效? 3大變數待觀察

好房News/ 2016.03.27 00:00

好房網News記者陳佑婷/整理報導

連續12年都獲得A及評等的央行總裁彭淮南,在出口、內需經濟都慘兮兮的時刻端出了一帖補藥,包括連續第三季降息半碼,以及解除豪宅以外的房貸信用管制,期望藉此政策挽回消費者的心,解決國內熱錢過多、出口表現不佳,以及過冷的房市交易,此舉也獲得許多建商及房產業者的支持。不過,有專家表示,這一帖補藥的藥效如何,有3大關鍵變數必須加以觀察。

彭總裁提出的這一帖補藥藥效如何,台經院認為還有待觀察。(好房網News記者張聖奕/攝影)

針對央行降息、鬆綁信貸信用管制政策,台經院副研究員劉佩真於中國時報直言「降息不如降價」,並表示有3大變數影響房市交易,包括國內房市刺激政策的邊際效應趨弱,買賣雙方認知差距尚在調整,經濟面的影響仍驅使買方慎重,市場也仍在密切觀察新政府上任後對於房市的政策,亦有供給面龐大庫存仍待去化干擾,且土壤液化議題對房市的影響為短空長多,因此短期內國內房市是否能全面回暖,還有待觀察。

不過,建商及房仲業者卻紛紛表示樂觀,像是興富發、皇翔等營建股甚至已開始上演慶祝行情,股價直攻漲停。建設董事長馬玉山昨日(24)向聯合報表示,投資客退場讓房市轉為以自住需求為主,加上央行連三度降息,並大幅解除不動產針對性審慎措施,透露出政府不會再打房的訊息,在低利環境下可降低民眾貸款壓力,今年市場表現將有機會自谷底向上。

房仲公會全聯會理事長林正雄也向聯合報表示,原本房市面臨房地合一稅、金融限縮、土壤液化議題等衝擊,今年可能出現全台交易23萬件的窒息量,但央行鬆綁信用管制後,除了仍被限制的台北豪宅外,房市可望回歸自由市場機制運作,交易量可望回溫。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/157971124936.html

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