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黑天鵝全球飛 台灣房市真的收到「紅包」嗎...

好房News/ 2016.03.27 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

央行24日不僅宣布降息半碼,同時鬆綁豪宅貸款之外的房市選擇性信用管制,讓營建股上漲慶祝行情,隔日股價「紅通通一片」。雖然這樣的解禁措施,被解讀為政府停止打房,不過,在投資客撤出市場、房地合一上路及房價仍過高的因素之下,未來房市實質買氣是否會上演慶祝行情?有待觀察。

房市整個冷掉,解除貸款限制恐不能稱作「送大紅包」。(好房網News記者陳韋帆攝影)

全國不動產企研室主任張瀞勻認為,降息對房市現況景氣沒有太大助益,加上現今經濟環境瞬息萬變,520新政府上台前,有太多不確定的政策因素,且目前銀行雨天收傘態勢明顯,降息對房市提振效果有限。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,這次的房貸限制鬆綁代表3層意義。首先、房市投資買方在央行堅壁清野的掃除下,確定已遠離市場;第2、目前房價過高,短期應無再漲的格局;第3、國際經濟局勢多變、國內經濟提振尚須加把力,不宜過度壓抑單一產業。

央行用行動表示不再帶頭打房,也能解讀政府希望房市落底止血,有業者解讀,房市轉好契機已現。台中市不動產開發公會副理事長林正昇認為,央行今年的貨幣政策應該仍傾向貶值救經濟,降息讓更多存戶開始思考投資管道,比起台股、黃金等起伏較大的投資標的,房地產目前看來還是相對穩健。

即便不少業者認為央行解除長達6年的選擇性信用管制,對房市有挹注效果,不過,在目前銀行普遍緊縮銀根,加上房地合一稅上路、投資客撤場,實質買氣低迷,到底誰會覺得拿到央行「大紅包」?恐怕銷售業者心裏最明白。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/174615124952.html

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