好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行24日不僅宣布降息半碼，同時鬆綁豪宅貸款之外的房市選擇性信用管制，讓營建股上漲慶祝行情，隔日股價「紅通通一片」。雖然這樣的解禁措施，被解讀為政府停止打房，不過，在投資客撤出市場、房地合一上路及房價仍過高的因素之下，未來房市實質買氣是否會上演慶祝行情？有待觀察。
房市整個冷掉，解除貸款限制恐不能稱作「送大紅包」。（好房網News記者陳韋帆攝影）
全國不動產企研室主任張瀞勻認為，降息對房市現況景氣沒有太大助益，加上現今經濟環境瞬息萬變，520新政府上台前，有太多不確定的政策因素，且目前銀行雨天收傘態勢明顯，降息對房市提振效果有限。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，這次的房貸限制鬆綁代表3層意義。首先、房市投資買方在央行堅壁清野的掃除下，確定已遠離市場；第2、目前房價過高，短期應無再漲的格局；第3、國際經濟局勢多變、國內經濟提振尚須加把力，不宜過度壓抑單一產業。
央行用行動表示不再帶頭打房，也能解讀政府希望房市落底止血，有業者解讀，房市轉好契機已現。台中市不動產開發公會副理事長林正昇認為，央行今年的貨幣政策應該仍傾向貶值救經濟，降息讓更多存戶開始思考投資管道，比起台股、黃金等起伏較大的投資標的，房地產目前看來還是相對穩健。
即便不少業者認為央行解除長達6年的選擇性信用管制，對房市有挹注效果，不過，在目前銀行普遍緊縮銀根，加上房地合一稅上路、投資客撤場，實質買氣低迷，到底誰會覺得拿到央行「大紅包」？恐怕銷售業者心裏最明白。
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