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〈329檔期〉雙北房貸跌至全台最低 高房價時代銀行風險意識抬頭

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2016.03.26 00:00
日前金融聯合徵信中心公布2015年第4季平均核貸成數和利率的最新資料,房仲統計發現北市平均核貸成數僅62%是全台最低,新北市也以65%名列全台次低,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,銀行看似有意透過壓低貸款成數來調降風險,信義房屋則建議,有意購屋的民眾可在平常時就建立較佳的貸款條件。從去年第4季的聯徵統計來看,花蓮以77%的平均核貸成數居冠,嘉義縣74%居次,若從六都來比較,桃園、台南與高雄還有69%的高水準,但北市平均核貸成數僅62%是全台最低,新北市也只有65%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說明,由於現今房市以自用買盤為主,且雙北房價比起其他縣市明顯高,因此,評估在房價修正期間,銀行有意透過壓低貸款成數來降低貸款風險。銀行降風險另一招:貸款成數高房貸利率也高徐佳馨進一步指出,即使去年第4季花蓮縣、台東縣和嘉義縣貸款成數最好,均突破70%,花蓮更高達77%,但還是可以發現銀行透過利率來壓低風險,核貸成數最高的花蓮,利率衝上2.2%,遠高於北市的2.06%、新北的2.08%,也高於桃園、台中、台南和高雄等都會。若從雙北各行政區來觀察,貸款成數仍是兩樣情,北市士林區達65%,但中山區僅58%,新北八里有70%,而瑞芳和鶯歌僅不到60%。徐佳馨說明,士林近期不少新案推出且自用買盤多,因此貸款成數相對其他區域高,反觀中山區雖然鄰近市中心,但因小套房多,影響平均核貸成數。近7成民眾年收入不到百萬 還是買得起房另一方面,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,事實上,從聯徵的資料顯示,不用年薪百萬元的民眾還是可擁有一間自己的房子,去年第4季的貸款資料中,有高達67.3%的民眾年收入在百萬元以內,其中,購買房屋鑑價的價格大多落在700-1000萬元,顯見台北市以外的上班族,只要做好規劃並籌措好自備款,購屋並非遙不可及的夢想。但曾敬德建議,現階段對於購屋人而言最大的門檻就是籌措自備款,建議自備款準備20-30%左右,而貸款時也可多找銀行或壽險公司評估,並在平常時就建立較佳的貸款條件,如減少信用貸款、車貸與就學貸款等,降低個人的負債比;他進一步說明,若較好的職業如公務員、大型企業或在上市櫃公司任職,都有機會爭取到較好的貸款條件,而貸款人也可以薪資與信用條件較佳的人為主,必要時輔以提供保人的方式增加貸款額度。

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