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〈329檔期〉低利率有助房市復甦 建商:細火慢燉回溫

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2016.03.26 00:00

鄉林建設董事長賴正鎰認為,目前房市的成交略有回升,329檔期成交預估是細火慢燉式加溫。(鉅亨網記者張欽發攝)在全球利率環境走低之下,對於刺激台灣房市的走出過去「冷凍庫」將有一定的效果,尤其在總統大選之後,市場的成交狀況有緩步的回溫效應,但建商最快的進場推案應在5月底之後,而「329檔期」成交狀況的則屬市場試水溫的重要指標;建商認為,2016年將以是小宅當道並轉為買方市場,且以總價決勝負;同時,建商願繼續讓利,貸款利率再降,人民有感。而就馬上就要登場的329檔期,鄉林建設(5531-TW)董事長賴正鎰認為今年329檔期屬於「細火慢燉」,建商可能還在觀望520蔡英文總統的就職演說內容,就現況來看,市場成交狀況已經比大選前還要好,但可能不會一下子就快速升溫,市場會慢慢加溫,買賣雙方會在鍋內激發更多火花,尤其建商或賣方都願意讓利的情況下,預估329檔期的成交量仍在,但成交量跟往年相較應減少約30%。就目前的金融環境,賴正鎰分析,面對中國人行調降銀行準備率、歐盟持續寬鬆,日本實施負利率等貨幣寬鬆政策,臺灣去年也已降息兩波,市場預期央行繼續推第三波降息,預料影響台幣貶值,擴大匯差,將有助於出口,金管會最近也宣佈檢討調降住宅放款風險權數,且利率維持低檔,房市受惠,很快可以在第3季以後撥雲見日。賴正鎰指出,中國大陸最近放寬一、二線城市房貸頭款成數,在北上廣深等一線城市,最近房地產迅速加溫,甚至重新出現新地王,日光盤的情況,大陸過去調控房地產,去年下半年開始救房,救股市,救經濟的效益湧現。對於329檔期,賴正鎰認為目前推出的市場產品,應該都以剛性需求居多,首購或首換,業者都趁這個低檔時候進場,消費者也能撿到便宜,且最近陸續都有成交紀錄,尤其是土壤液化潛勢圖一公佈,帶出許多為避開土壤液化警戒區的換屋潮,也將刺激長期以來交易量幾乎停滯的房市,猴年房市資金旺、需求高,市場已慢慢復甦,只是議價空間放大,價格落差較往年明顯。華固建設(2548-TW)在2015年並沒有推案,而依照華固建設的規劃,其3大建案將在今年下半年啟動,完工期將在2019年,華固建設董事長鍾榮昌認為,這兩年台灣房市的修正期將會長一點,2016年華固將會仔細觀察國際油價是否守穩在每桶30-40美元,而人民幣匯率能否穩定下來不再續貶,如油價、匯率指標穩定,台灣的經濟表現應不會太差。台灣地產研調機構預估,2016年329檔推案量預計比去年少1成或持平,估北台灣約1800-2000億元間。而北台灣今年重點推案區並且以基隆最受矚目,包括興富發(2542-TW)、麗寶集團、國揚(2505-TW)等都將在此推案,估計今年總銷金額將達200億元的水準。

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