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建商保守看今年 建築貸款餘額連3黑

(中央社記者邱柏勝台北2016年3月25日電)中央銀行公布2月消費者貸款與建築融資餘額統計,購置住宅貸款餘額年增率4.28%;但建築貸款餘額年增率-0.67%,連3月負成長,顯示建商對今年房市展望仍保守。

根據統計,2月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1241億元,月減129億元。央行官員表示,2月適逢農曆春節連假,以及228連續假期,工作天數少,導致新增房貸金額低於房貸還款金額,因此房貸餘額呈現減少。

此外,2月購置住宅貸款餘額年增率4.28%,較上月減少0.22個百分點。央行官員表示,房地合一實價課稅新制今年上路,不少民眾趕在新制上路前購屋、交屋,導致去年12月新增房貸量大增,房貸餘額年增率為4.52%,創下15個月新高。但今年起房市交易已回歸基本面,房貸餘額年增率也逐月降低。

至於象徵房市上游的建築貸款餘額,2月底為1兆6105億元,月增40億元,年增率為-0.67%,連3月負成長。央行官員表示,2月建築貸款餘額增加,主因是春節年關將近,建商有資金調度需求,向銀行申貸週轉金所致。但建築貸款年增率連 3個月負成長,主要是市場餘屋過多,建商對今年房市展望看法仍保守,減少推案所致。

建商保守看待房市,但自住剛性需求仍在。根據央行統計,八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」,2月底貸款餘額4624億元,較1月的4594億元成長30億元,顯見自住型買方與青年首購族,仍有買房需求。

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