台灣央行今(24)日宣布降息且無預警宣布擴大鬆綁房市，台灣房屋指出，預估自住和商用廠辦自用剛性需求將增溫不少，且店面、商辦、套房等穩定收租型的產品可望再成為中長期置產投資者的重要選項，台灣房市表現有機會谷底盤升。央行今召開理監事會議，除宣布降息半碼，對房市的信用管制僅只有高價住宅貸款規範維持不變，其餘像特定地區信用管制、自然人第3戶以上貸款、公司法人購置住宅貸款以及土地抵押貸款等規範皆刪除。台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，央行再度降息、加上目前採用擴張性的財政政策，以及鬆綁信用管制等，顯然希望活絡房地產交易並帶動市場經濟，台灣房市有機會谷底盤升。低利政策對於目前的買方市場而言仍是一大福音，周鶴鳴認為，具相對抗跌性的不動產，有重大公共建設題材的區域，短期內都可望為房市增添上揚動能。另一方面，投資性產品也可望因降息而受益，為使資金有出口，店面、商辦、套房等穩定收租型的產品將會再成為中長期置產投資者的重要選項。信用管制 制量有功、抑價有限央行這次宣布鬆綁台北市全區以及新北市15區，第2戶最高貸款成數6成限制，台灣房屋統計近3年林口、三峽、淡水三區的價量變化，發現以交易量的角度看來，近3年明顯量縮，尤其和交易量最高的2013年相較，2015年林口和淡水交易量減40%以上，三峽也減少29.5%。但在價格部分，2014年以林口漲最多達14.1%，達28.3萬，淡水也有7.1%的增福，到2015年價格林口和三峽均下修，林口價跌7.8%，而淡水近3年單價持續小幅成長。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，捷運機場原預定2015年通車，因此林口在2014年反應通車行情，有較多新屋交易，價格漲幅最為明顯，不過通車延宕，加上房市盤整，2015年的價格則回到市場行情；而淡水雖然房價仍持續小幅成長，不過因為成長幅度趨緩，加上交易量近2年已下修40%，也反應投資型買盤已經漸漸退出。張旭嵐認為，目前房市受到稅制和景氣影響，投資型買盤銳減，房貸管制也算達成階段性任務，功成身退。永慶房產集團業管部協理林泰隆則指出，央行自去年9月啟動降息後，利率連3降，每次降息幅度為半碼，累積到目前為止也僅降息1碼半(0.375%)，而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿，約為60-70%左右，換算1個月每百萬省下的利息大概是對中一張統一發票普獎的金額，對於買方而言誘因不大。因此，以目前的市況而言，無論是想進場或不想進場的消費者，「利率」都不是消費者優先考量的因素，合理的房價還是消費者決定是否進場的關鍵。