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央行3度降息 房貸戶每月省285元 實質幫助有限

NOWnews/ 2016.03.24 00:00
記者曹逸雯/台北報導

央行24日召開理監事會,第3度宣布降息半碼,房仲分析,此次降息房貸戶每月大約可以省下285元,差不多3個便當錢而已,對於實質薪資不漲的民眾來說,實質幫助有限。

此次降息是央行繼去(2015)年9月、12月各降息半碼(0.125個百分點)後,再度調降央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼,分別降至1.5%、1.875%、3.75%。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,從今年以來,包括1月份日本央行、3月份歐元區連續性的降息動作,都意味著全球央行低利率,甚至於負利率的策略,因此央行降息半碼並不意外,而半碼反映在房貸利率上不過就是0.06-0.07%,以目前利率水準來看,假設貸款金額1,000萬元、利率2.1%調降至2.04%,貸款20年計算,每月房貸將從5萬1,063元降為5萬778元,僅少了285元,不過就是3個便當,對於面對薪資不漲的房貸戶來說,實質幫助有限。

全國不動產企研室主任張瀞勻也表示,降息半碼對目前房市景氣沒有太大的助益,國內游資充沛,但要吸引高資產階級將資金注入不動產,決定因素是整體經濟以及政策,而現今經濟環境瞬息萬變,520新政府上台前,有太多不確定的政策因素,加上目前銀行雨天收傘態勢明顯,核貸金額從成交價8成,降至6成4左右,因此降息對於房市提振效果有限!

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