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央行不打房 房仲:有助交易正常化

中央社/ 2016.03.24 00:00
(中央社記者韋樞台北24日電)中央銀行理監事聯席會議取消特定地區的不動產選擇性信用管制。房仲業表歡迎,認有助房市交易正常化,但議價空間可能縮小,店面、商辦、套房等收益型產品看俏。

央行今天理監事會決議除降息半碼外,並全面鬆綁選擇性信用管制,包括特定地區購屋貸款規範、自然人第三戶以上購屋貸款規範、公司法人購置住宅貸款規範、土地抵押貸款規範等均全面刪除,僅剩豪宅限制。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從央行的鬆綁來看,顯然台灣經濟正面臨非比尋常的壓力,以目前狀況來看,政策鬆綁僅有助於房市正常化,在房價仍處於高成本下,不致於促成房市炒風再起,但房市的議價空間可能會逐步縮小。

值得注意的是,選擇性信用管制全面放手,徐佳馨指出,2015年買賣移轉不到30萬棟,不少區域房價已經下修,在不動產持有成本不斷墊高與房地合一稅上路下,市場炒風難掀,過去選擇性信用管制反而不利換屋客,但央行此次做法是認同市場已回歸自用為主,也希望透過這次做法讓市場逐步回歸正軌。

至於外界認為央行政策鬆綁是否會再掀房市炒風?徐佳馨指出,以目前全球經濟狀況多變,台灣後市發展不明,加上持有成本逐年提高下,即使降息與政策鬆綁雙管齊下,也難讓奄奄一息的房市快速起死回生,從央行的決議來看,研判經濟狀況可能不如預期,民眾無須對政策鬆綁有太多想像與期待。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,央行再度降息加上採取擴張性的財政政策與鬆綁信用管制等,對於房市買方是一大福音,包括自住和商用廠辦的自用剛性需求將增溫不少。

周鶴鳴分析,在景氣回春前,買方更會偏好具相對抗跌性的不動產,有重大公共建設題材的區域,公共建設所在之處,都能為周邊注入房市動能;另外店面產品也會因降息而受益,資金尋找出口下,店面、商辦、套房等穩定收租型的產品將會再成為中長期置產投資者的寵兒。

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