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上海防房市過熱 首購認定從嚴

中央社/ 2016.03.24 00:00
(中央社台北24日電)陸媒報導,中國大陸上海近日將公布房市調控政策,阻止房市過熱。措施包括:對首購房的認定從嚴,大面積第二套房頭期款比例上升至70%,非上海戶籍人士的限購門檻提高等。

大陸國家統計局18日公布了「2月70個大中城市中古住宅價格指數」,上海比1月上漲5.3%,漲幅僅次於安徽省合肥市位列第二。

財新網報導,新政中最嚴格的是對首購房的認定從嚴。過去若是擁有一套住房並已結清房貸的家庭,為改善居住條件再次申請房貸,也可套用首購優惠。

多名地產分析師認為,新的標準「認房又認貸」可能會壓縮改善型住房的需求,短期內會對房價造成影響。

非首購又大於140平方公尺(約42.35坪)的房產,頭期款比例將提升至70%,面積小於此的二套房,嚴格執行頭期款比例為50%。

報導指出,從上海的買房結構來看,置換房需求的購房者所占比例非常大,提高二套房頭期款比例的政策會加大這部分人群換房的壓力,對房市產生很大的影響。

此外,首購的房貸利率將嚴格執行最低9折的優惠,禁止銀行變相以低利競爭。

對於非上海市戶籍居民,因購房必須繳納社保及稅務的規定將從2年提高到5年。

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