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土壤液化 房仲:政府要正視都更問題

中央社/ 2016.03.17 00:00
(中央社記者韋樞台北17日電)不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄表示,台南地震及土壤液化議題,讓台灣不動產「進入都更時代」,新政府要正視6成30年老屋帶來都更加速簡化、暫居、銀行催繳3大配套問題。

林正雄表示,民眾購屋有知的權利,但土壤液化潛勢區房價不是降價1到2成可以解決,民眾辛苦幾十年買房,有相同價格區域可選擇,當然會找安全區域,不可能房價少1到2成就買土壤液化潛勢區的房子,土壤液化潛勢區的房子若賣不掉,銀行難免會有差異性貸款條件。

此外,全台約有833萬戶住宅建物,北市有超過6成以上為逾30年老屋,921之前建物耐震系數5級,若發生6級地震,北市土壤液化潛勢區房子倒塌恐怕很嚴重,如同前內政部長李鴻源所說,北市若發生6級地震,可能會倒塌4000棟房子,政府應正視此問題。

林正雄認為,在土壤液化潛勢區的房子不光是健檢就能解決,後續都更問題才重要,政府應及早將都更條例修得更簡單(尤其是土壤液化潛勢區),趕快納入都更範圍,相關配套包括可考慮將合宜住宅、社會住宅,暫時給土壤液化區民眾居住,並加速都更,讓液化區民眾因都更而解套。

他說,改善北市老屋太多的方法,在於都更條例流程簡化及公權力的執行,唯有都更才能徹底解決土壤液化潛勢區問題。

至於在資金週轉方面,他指出,土壤液化潛勢區住戶的房貸分為長、短期,當房子位於液化區,短期融資貸款勢必遭銀行催繳,民眾將立即面臨房子賣不掉及資金周轉的困境,所以新政府更要重視金融單位催繳的配套措施,配合著加速簡化都更、暫時居住,幫助民眾渡過難關。

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