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7成民眾看跌Q2房市 今年房屋移轉面臨26萬棟保衛戰

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2016.03.17 00:00

圖:永慶房產集團提供。

根據永慶房產集團2016年第1季網路會員調查,看跌今年第2季房市的民眾比例仍維持70%左右,其中,以小幅看跌5-10%的比例最高占53%,而有68%受訪者認為比實價登錄成交行情低於10%以上才願意進場,不過,永慶房產指出,由於全球資金寬鬆、超低利率環境不變,房價短期大跌機會不高,5-10%的降幅已成為共識,建議有購屋需求的買方,不必過度擔心房價崩跌或過度期待房價大幅修正。永慶房產指出,若以指標的大台北地區來看,已連續9季呈現看跌趨勢,今年第2季看跌與看漲的多空缺口為59%,已連續4季差距近60%,跌價格局仍將持續;而在購屋理想價格上,68%受訪者認為比實價登錄成交行情低於10%以上才願意進場。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,政府調控房市未鬆手,授信與稅賦雙管齊下,不僅針對特定區、高總價產品進行限貸,更有查稅、加稅等措施,加上房地合一正式上路,買氣低迷,量能頻創新低,房價修正態勢已確立。前2月六都房市買氣低迷 不排除面臨26萬棟保衛戰!2015年全台買賣移轉交易量僅約29.4萬件,創近14年來新低,永慶房產根據內政部資料也統計出,今年前2月6大直轄市買賣移轉量也未見起色,6大直轄市交易量能持續下滑,包括台北、新北、桃園、台中,前2月移轉量年衰退幅度超過40%,買氣低迷,不排除今年全台買賣移轉棟數有可能面臨26萬棟保衛戰。7成民眾有興趣投資商用不動產 55%期待最低投報率3%以上林泰隆進一步說明,本季調查有高達70%民眾有「投資商用不動產的意願」,主要是因為目前市場資金游資仍多,但缺乏穩健投資工具,房地產還是資產配置的重要標的之一,,加上少子化且高齡社會即將來臨,具備穩定收益的產品最吸睛,置產族群對於店面、商辦、套房等投報穩定的產品熱情不減;而55%民眾願意進場投資的最低投報率要3%以上。82%受訪者尚不考慮海外不動產 憂管理不易、投資透明度低至於看似熱絡的海外不動產投資,實際上有高達82%受訪者回應「不考慮投資海外不動產」,主要原因以「無法直接管理」占比27%最高,其次則是「投資資訊透明度低」,占比24%,顯示一般民眾對於海外置產是有疑慮。

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