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豪宅房價有撐 北市去年Q4親友交易爆量

中央商情網/ 2016.03.16 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年3月16日電)豪宅「松濤苑」出現第4戶新交易,換算每坪270萬元,已為同棟樓第4戶每坪逾200萬元的交易,似乎不受景氣干擾。另外,北市去年第4季親友交易達1200件,幾乎等於前3季總量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中正區的「松濤苑」3樓成交5.1億元,換算單坪成交金額高達270萬元,和2014年的每坪270.6萬元的實價行情相當,在一片房市低迷的交易氛圍中,維持不錯的行情,而這戶也並未申請貸款,顯見國內金字塔頂端族群的實力仍相當驚人,對於沉悶已久的豪宅市場算是正面訊息。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示,今年這筆松濤苑的交易是房地合一稅上路以來,第一筆豪宅交易,與去年8月交易,移轉樓層為6樓,扣除車位每坪270.6萬元的行情相當,每坪270萬元儼然成為同棟樓的定錨價,且讓松濤苑繼續蟬聯台北市前5大豪宅,(仁愛帝寶、宜華國際、皇翔御琚、元大柏悅、松濤苑)。

劉怡蓉分析,台北市自2014年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價,以致新成屋房屋稅平均漲幅1.6倍,更突顯建築完成日在2014年7月1日以前的高價住宅產品優勢,像松濤苑建築完成日為2013年10月,稅制的優勢將成為高價住宅成交的關鍵之一。

另外,從實價揭露資料顯示,2015年前3季北市約有1300多件備註親友等(關係交易包括,二親等、親友、員工或其他特殊關係間交易),佔實價揭露的12%左右,但2015年第4季北市的親友等關係人交易高達1200件,幾乎接近前3季總量,曾敬德說,由此可見去年第4季的北市,出現了許多房地合一上路前的特殊交易狀況。

至於關係人交易增加的原因,曾敬德分析,為了避免日後房地合一的重稅成本,有些節稅或贈與的需求趕在房地合一上路前完成,而透過買賣的方式有機會適用土增稅相關的優惠稅率,以買賣代替贈與也可避免成本低估,造成日後轉售可能出現的大額房地合一稅。

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