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液化區-房地產的土石流

草根影響力新視野/ 2016.03.15 00:00
草根影響力新視野 文:Zera Photo Credit: daeron @ pixabay by CC0 Public Domain

昨天行政院公布8個縣市的「土壤液化潛勢查詢系統」上線,民眾上網查詢自家房子是被歸類為高、中或低土壤液化區,瞬間好像是大抽獎看運氣,幾家歡樂幾家愁,中鏢的家庭哀鴻遍野,因為房價立刻下跌一成以上,整體房市的買氣可能會跌兩三成。台灣民眾擁有自己房屋的比例高達84%,房子是安身立命的處所,一家人汲汲營營工作打拼,都是為著身家財產,但是這個土壤液化區公布下來,讓很多人心碎淌血。理智的民眾會尋求自保,收拾殘局,將損失降到最低,但是多數的民眾通常很簡約的認為住在紅色高度警戒區,代表地震來就會倒,政府公布結果就很像人被宣布得到癌症一樣,從此就鬱鬱寡歡不知所以,賣會虧錢,又沒有能力再買新房,住下去擔心地震來了會倒,相信這是多數升斗小民的心聲寫照。很多專家學者的觀點可以稍稍的讓大家安心,因為目前的建築工法已經可以克服土壤液化的問題,而且建築物如果有地下室兩、三層,基本上也不會有問題。況且土壤液化不見得地震來就會倒塌,而是土質鬆軟的同時又是位於高地下水位的地方。

政府有責任讓老百姓安居樂業,如今政府既然選擇與全民共同面對這麼大的問題,公布完土壤液化潛勢區之後才是問題的開始,不是只有簡單Q&A教導民眾就可以除去恐慌或是解決問題,今後土壤液化將成為房貸授信的指標之一,如何運用政府資源來幫助老百姓自救,要有更多實質的配套措施出來。房地產交易將要面對的是貸款利率提高、擔保品下跌、幾千億銷售中房屋退訂潮的糾紛,真像房地產的土石流一樣。

所以民眾不幸遇到真的位於液化高潛勢區的話也稍安勿躁,畢竟還有漫長的路要走,先向政府調閱原始資料,委請專業的技師鑑定診斷,最後若是申請建築物的補強或是重建的話,耐震補強工程可以申請政府55%的經費補助,如果無法透過都更補強或是重建的建物,目前內政部尚在研擬計畫如何補助。

因為地震使得土壤液化的問題被高度重視,也同時讓大家學習到過去錯誤的迷思,一般民眾購屋之後的習慣,例如:頂樓加蓋、打掉牆面等做法都會影響結構,增加建物的負荷,這些在地震來襲的危險性並不會低於土壤液化的問題,在這場房地產的風暴之後,今後大家面對房子會有新的思維。

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