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土壤液化 金管會:不影響既有房貸利率

中央社/ 2016.03.15 00:00
(中央社記者蔡怡杼台北15日電)土壤液化潛勢區公布,民眾擔憂房貸利率恐上調。金融監督管理委員會銀行局局長詹庭禎今天強調,既有房貸戶不受影響,且銀行在房貸業務上始終進行差異化管理。

土壤液化潛勢區查詢系統昨天上線,資料顯示台北市中山區、松山區等精華地段為土壤液化高潛勢區,外界擔憂,高潛勢區二手屋未來買賣辦理房貸時,銀行恐調降貸款成數或調高利率。

詹庭禎強調,銀行房貸業務的差異化管理本來就存在,且「個案差異很大」。

他同時強調,到目前為止,沒有聽到有一家銀行因土壤液化潛勢區公布後而調整授信政策,相信將來銀行也不會調整授信政策。

詹庭禎表示,房貸屬中長期擔保放款,對既有房貸戶來說,貸款相關條件均已約定,因此不受影響。

至於新的房屋貸款,金管會表示,擔保品並非唯一考量因素,銀行授信會審查借款戶信用狀況、資金用途、還款來源、債權保障及未來展望等,整體綜合評估風險及市場利率,來決定是否貸放及其利率水準。

究竟土壤液化高潛勢區二手屋未來辦理房貸是否受影響?詹庭禎說,銀行辦理房貸業務時,對土地和建物採分開鑑價,對屋齡20、30年的老屋來說,房屋折舊已經差不多了,土壤液化潛勢區的公布對其影響有限。

詹庭禎表示,二手屋申請貸款時,銀行仍會根據買賣契約上的價格進行評估,例如一樣核貸6成,可能因房價下跌,銀行實際撥貸的金額也會因此減少。

至於土壤液化潛勢區公布後對房價的影響為何?是否衝擊銀行既有債權?銀行局表示,會要求各銀行密切觀察,同時金管會也會密切注意土壤液化潛勢區的公布對房貸市場產生的影響。

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