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行庫總行集中信義區 新金融商圈成型

中央社/ 2016.03.15 00:00
(中央社記者韋樞台北15日電)房仲統計銀行總行位置和未來開發計畫,原本是行庫重鎮的重慶南路金融商圈,因行庫資產活化而遷往他區,信義區因此躍升金融圈霸主,中山區和松山區並列亞軍。

信義全球資產經理王維宏表示,銀行總行遷出重慶南路後,重慶南路從原本與信義區並列金融商圈第一名到掉出領先榜,並逐漸轉變成商旅、零售密集的觀光商圈。

王維宏指出,信義區最受外商青睞,又吸納原本中正區的新光銀、華南銀遷入,穩居總行最多的金融商圈霸主。松山區原本有敦化、民生的銀行業匯集,加上合庫總部遷往中崙大樓,一舉擠進前三,和中山區並列亞軍。

他說,以往重慶南路金融圈因公股行庫密集,其他本土銀行多有分行,但新光銀在2012年底率先遷入信義區A12大樓,華南銀也在2014年跟進,合庫也預計遷往松山區的中崙總部,只剩下台銀、土銀、一銀、日盛根留中正區。

其中台銀預定在元大一品苑旁近3000坪的土地興建新總部,雖仍位在中正區,但也離開傳統重慶南路商圈。搭上北門重現、西區門戶計畫等話題,隨著觀光蓬勃發展,重慶南路商圈再開發價值不斷提高,使商圈主要產業已從過往的金融、書店,逐漸轉變成商旅、零售密集的觀光商圈。

王維宏分析信義區,因區位具國際代表性,受到外商青睞,不但花旗、澳盛、匯豐、星展皆設總營業處在信義區,多數外國銀行辦事處也集中於此,加上新光銀、華南銀總部遷入,信義區穩居銀行總部霸主。

但隨著信義區不動產價值高漲,未來信義區可能面臨企業東遷南港的威脅,例如中信銀將總部遷至南港園區,並出售原信義總部大樓,匯豐去年也一次租下潤泰南港車站大樓8個樓面的辦公室。

至於中山北路及民生東路也是銀行群聚區域,使中山區穩居第二,而原本以一家之差落後的松山區,則在合庫將遷入中崙總部的加持下一舉追上,並列亞軍。

王維宏強調,行庫總行及分行資產多位於都市精華區,建物外觀老舊,開發強度也較低,改建後可增加樓地板面積,在銀行法75條規範之下,不論是既有建物或是重建,半數以上面積需為銀行自用,其餘非自用不動產,則可出租或處分都替銀行創造收益。

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