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為何房價不崩盤? 竟是「錯覺」惹得禍

好房News/ 2016.03.15 00:00

好房網News記者賈蓉/整理報導

法拍潮來襲,就是「房價大崩盤」的時候嗎?知名投資客帥過頭表示,在房市多頭期間,法拍價格不太具有市場意義,但在買方當道的市況下,法拍價就會變得「非常有意義」,會出現一種價格的「錯覺」,讓民眾覺得房價根本沒有下跌。

投資客認為法拍價格不列入統計,將產生一種房價的「錯覺」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

想等「法拍潮」撿便宜的人,恐怕要失望了!知名投資客帥過頭在其LINE表示,由於法拍屋的價格並不是正常的市價,因此多數的房價指數沒有採納此類交易,但是這樣的作法將會使得買方出現價格認知的「錯覺」。

帥過頭說明,在房市多頭期間,法拍屋多半是因屋主個人的財務問題,造成本息無法正常繳出,因此這類價格「不太有」市場意義;反之,當房價下跌時,法拍價格變得「非常有」市場意義,因為市場中的價格仍保留在市況較好時的「最近一次成交價」,再加上市價沒有納入法拍價格,就會讓大眾產生一種價格一直沒有下跌的感覺。

此外,目前全台利率極低、游資充沛,也是屋主仍能咬緊牙關苦撐房價的原因之一。根據內政部法拍移轉數量統計,台灣法拍數量低得驚人,2015年僅4683棟,較2014年萎縮2成,成為統計以來的歷史最低,更是法拍高點(2003年)的10分之1。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/166195123645.html

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