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房地慘利率低獲利差 多家壽險業房貸喊卡

卡優新聞網/張家嘯 2016.03.15 00:00

預期國內房市交易將逐漸降溫,再加上利率走低可能性高,多家壽險業者陸續暫停房貸業務,不提供民眾申請,希望將手中資金轉用於配置能獲取更高報酬率的標的,目前包括台銀人壽、國泰人壽等都已採行此做法。

民眾若有購屋需求時,通常都是向銀行貸款,但其實資金充沛的壽險業者,也有開辦相關業務,且有時利率更為優惠。過去市場曾出現壽險公司提供的房貸利率,最低僅有1.68%。

由於金管會去(104)年已經宣布,要求全體壽險業於今(105)年底前,提高房貸放款提存準備率,從1%變成1.5%。此舉將可能影響壽險業資金運用效益,部分業者評估後,決定暫停房貸業務。

根據統計,壽險業資金共高達13兆元,且依法令規定,房貸最高可承作空間,為可運用資金的35%,換算下來等於有逾4兆元。不過,為了配合政策,以及避免受到房價下跌衝擊貸款違約風險,壽險公司近期對房貸業務,已轉趨低調,優惠利率的專案,主要都以首購為主。

壽險業者表示,國內房貸利潤已經不如以往,且需求明顯降低,以資金運用的角度來說,不再是好去處,倒不如轉往海外尋找固定收益的投資機會,因此一些房貸放款陸續到期後,將不再力推新增部位。

事實上,雖然透過壽險業者管道申請房貸,利率相對優惠,但對貸款的資格審核也特別嚴格,並非人人都貸得到,除了先看購屋者的職業外,若是購買台北市、新北市一級行政區等地段的住宅,也才比較容易申貸。而房貸戶是否為自家的保戶,也是利率決定的關鍵之一,在一般的情況下,購屋民眾直接向自己投保的壽險業者申請房屋貸款,可享有較低利率。

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