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土壤液化區公告 金管會:恐拉高房貸利率

卡優新聞網/張家嘯 2016.03.15 00:00

土壤液化潛勢區資訊查詢系統今(14)日上線,針對土壤液化分出高、中、低三項潛勢指標。對此金管會表示,未來部分區域的房貸利率可能因此拉高,但也有助於房貸業務的差異化管理,希望銀行不要有拒貸情形。

金管會指出,資訊充分揭露能讓民眾未來購屋,或建商蓋房子時有所遵循,採用好的建材,或有更好的防火、防震等設備,站在風險管理角度上,就可給予較優惠的房貸利率、貸款成數等。系統今日才上線,若要執行差異化管理,銀行勢必要在此授信業務上,發揮更好的功能,同時應向民眾宣導,未來在買房子時,可以做哪些措施。

不過,外界有聲浪提到,土壤液化潛勢區資訊開放查詢後,銀行可能會出現拒貸情形。金管會則是呼籲,高風險物件利率拉高,不要用拒貸的方式。

事實上,從聯徵中心資料顯示,去(104)年第4季六都房貸平均核貸成數皆低於7成,其中以台北市僅62%為全台最低,新北市為次低的65%,顯示銀行保已經守看待房市,透過壓低成數來控管風險。聯徵中心表示,去年第4季的房貸資料,年收入百萬元以下購屋者比例最高,達67.3%,其中又以年收入41萬~60萬元為主要購屋族群。

而此區間的購屋人,平均購買的房子鑑價價格約為784萬元,貸款授信金額約為514萬元,若以購屋人的購屋總價區間來看,房屋平均鑑價以700萬~1,000萬元為最大宗。

不過,根據央行最新統計,今(105)年1月全體國銀房貸餘額月增金額不到50億元,遠低於過去平均每月增加100~200億元的水準。銀行業者指出,房市轉淡,再加上房地合一課稅新制上路的效應,許多原本1月的交易提前到去年底前完成,讓新增房貸餘額也處於低迷狀態。

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