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土壤液化潛勢區公布 精華區中槍 短期價格震盪在所難免

NOWnews/ 2016.03.15 00:00
記者曹逸雯/台北報導

經濟部中央地質調查所14日公布「土壤液化潛勢查詢系統」,台北市不少精華地段都被標示在紅色的高度潛勢區,房仲業者分析,短期內會出現價格震盪與議價空間增加恐在所難免,其中議價幅度可能增加至1到2成,也可能讓原本接近成交的個案破局。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,從公布的內容來看,雙北市與高雄不乏一些精華區中槍,包括台北市的大直重劃區、民生社區、松山機場、敦化南北路、行天宮站至中山北路、台北車站周邊、內湖港墘、台北101周邊、大安森林公園東側,新北市的新莊副都心局部、頭前重劃區局部,以及高雄市的漢神百貨商圈、新崛江商圈、美麗島站等,讓好不容易回神的買氣又蒙上一層陰影。

徐佳馨表示,土壤液化不像海砂、凶宅等,有過去的案例可供查考價格的修正幅度,責任歸屬與是否構成解約條件也在未定數,在缺乏客觀指標的狀況下,短期內勢必出現價格亂象,特別是目前房價已經處在下修波段,高度潛勢區的房價如果本來就是低檔,議價空間可能增加1成至1成5,如果是高價區,議價空間也會增加1成左右,但能否成交還要看屋主態度以及財力狀況而定。

徐佳馨說,土壤液化潛勢區的影響時間約在3個月到半年左右,中低潛勢區因為影響有限,加上範圍廣闊,應不至於產生太大衝擊,但高潛勢區短期內出現價格震盪以及議價空間增加恐將在所難免,議價幅度可能增加至1到2成,此外,由於新屋多已經有土壤改良證明,影響相對有限,反而是沒有地下室或是結構已經出問題的老宅,因為賣相較差,短期內買氣應該會受到影響。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,土壤液化並不表示不能居住,民眾毋需過度恐慌,從目前的成交情況分析,買方主要結構為剛性需求,以自住客為主,預計高潛勢區在3-6個月內可能呈現短期量縮現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,資訊透明,民眾購屋時即可理性因應,在非土壤液化潛勢區的房子可以安心買,至於位於高度潛勢區的房子,建議挑著買,且921大地震後所興建的住宅、地下室開挖3層以上都有因應地質採取合適工法,可降低安全的疑慮,民眾不需過度擔心。

全國不動產企研室主任張瀞勻也表示,公布土壤液化潛勢區,恐怕雷聲大,雨點小,短期房市交易的確會陷入膠著,價格形成拉鋸戰,但長期而言,人口往都會區集中的趨勢不變,還是得看市場供需變化,尤其自住買盤,多依原本熟悉的生活圈買屋,即使位於潛勢區,但因為生活習慣一時難以改變,仍會購屋。

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