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土壤液化高潛勢區房價 房仲估下修5%

中央廣播電台/楊文君 2016.03.14 00:00
「土壤液化潛勢查詢系統」今天(14日)正式上線,台北市中心精華區有不少地方被列為紅色的高度潛勢區,房價是否會受到衝擊?台灣經濟研究院副研究員劉佩真分析,短期內紅色區域的房市成交量將下滑,價格有修正的壓力;在沒有液化風險的地段交易量及價格則有支撐。房仲業者也預估,紅色區域的房價在3個月內下修幅度約在5%左右。

依據公布的資料顯示,台北市被列為紅色高度土壤液化潛勢區集中在中山區、大同區、大直地區與濱江街靠近基隆河沿岸以及松山機場附近。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,紅色區域短期內可能成為買方議價的理由,預估3個月內房價下修幅度約在5%左右。他說:『(原音)也就是說在紅色這個區域來講,我們預估可能在近期、約1季房價的變化可能跌幅會在5%左右。』

台灣經濟研究院副研究員劉佩真也分析,短期內紅色區域的房市成交量將下滑,價格有修正的壓力;在沒有液化風險的地段,交易量及價格則有支撐。她說:『(原音)在土壤液化區修正的幅度會略高於我們原先預估的水準,但是在其他相對沒有受到土壤液化干擾的地區,價格會有支撐的效果,所以各有消長。』

劉佩真也認為,土壤液化潛勢區公布後,民眾擔憂居住安全,有機會帶動一波換屋潮,但在景氣不佳及民眾持續觀望下,應該要到中長期、約3至5年才會反映。

對於今年房市,學者及房仲業者都認為將「量縮價跌」,尤其下半年奢侈稅解禁後,將有一波賣壓,加上建商面臨存貨壓力,房價還有下跌的空間。

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