李應元所提的「自用房屋租俱法草案」中對房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕房客續租；房租必須在消費者物價指數(CPI)漲幅在4%以上時才能漲租，且租金漲幅不能超過CPI，否則罰款20萬元。
且為保護弱勢，草案中規定房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，但可向內政部申請由住宅基金代付租金，若房東將中低收入戶房客趕出租屋，將會被開罰5萬至30萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，立委立法照顧房客的立意良善，但法律講求的是權利義務均等，應對房東和房客均有所規範與界限，執行法律才可長可久。
徐佳馨指出，草案較少考慮房東立場，未來立法後推行恐有窒礙難行之處，而且容易造成房租飆漲，房東對房客的挑選更嚴格，萬一遇到弱勢族群租屋，更會直接藉口拒絕，弱勢族群租屋更困難，造成反效果。
徐佳馨舉例，民法相關規定若房客未繳房租，房東要先扣除兩個月的押金，押金扣除後房客再兩個月不繳房租，房東才能向法院要求支付命令，前後至少耗時半年時間，這段時間造成房東的損失，房客也未盡租屋交房租的義務。
徐佳馨表示，實際租屋市場中經常發生房東催繳房租，卻反被房客嗆聲，甚至引發殺機案件，房東一旦碰上房客不繳房租，甚至房客離去前還會惡意破壞房屋設施的事，除了大嘆倒楣，損失不貲外，下次當然會更嚴格挑選房客。
她認為，要讓房東樂於出租房屋，除了法律明確平等規範房東和房客的權利與義務外，租屋專法應設有讓雙方快速協調糾紛的機制，以保障雙方的權益。
房東享有這種快速的糾紛協調機制，必須盡繳稅的義務，並強制實價登錄才公平；房東繳稅最好採固定稅率分離課稅，也就是不併入全年所得中課稅，以免因所得增加而跳升課稅級距，分離課稅，政府反而更容易收到稅金。