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一線城房價飆 大陸央行宣布打擊首付貸

中央社/ 2016.03.12 00:00
(中央社記者馮昭上海12日電)大陸一線城市房價飆漲,部分原因來自民間資金湧入「首付貸」地下金融。中國人民銀行(大陸央行)副行長潘功勝今天在人大記者會上宣布要打擊「首付貸」。

大陸第12屆全國人民代表大會第4次會議上午在新聞中心舉行記者會,主題為「金融改革與發展」,由中國人民銀行行長周小川、副行長易綱、副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝、副行長范一飛回答中外記者提問。

「首付貸」就是讓購屋者的自備款也能靠貸款取得,通常自備款比例可大幅降至房價的1成。原本購屋要拿出人民幣上百萬元甚至數百萬元的自備款,透過配資降至只需數十萬元。銀行3成首付的規定被輕鬆攻破,原本房市3.3倍槓桿則放大至10倍。

周小川在回答記者提問時表示,有一些P2P平台對於首付進行貸款,首先是他們是否有資質做這項貸款?再就是資金來源是什麼?如果動用其他人委託的資金,是否說清楚會給出資方帶來巨大的風險。

周小川指出,銀行必須了解客戶,「客戶的首付不能是借的」。找另外一方借了一部分錢說這是首付,剩下再去借,整個借款和自有資本的比例實際上就變了,未來償還的能力也變了。以後月供(每月還款)不光要還銀行的錢,還要先還「首付貸」。

他說,銀行如果沒有對客戶足夠了解,承擔過大風險,銀行內部管理也是操作有錯誤的。

潘功勝接著表示,大陸央行會與相關部門,結合即將開始的互聯網金融專項整治活動,對房地產仲介機構、房地產開發企業以及他們與P2P平台合作的金融業務,開始進行清理和整頓,打擊為客戶提供「首付貸」融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。

不過,潘功勝表示,大陸現在商業銀行的房地產貸款、個人住房貸款占整個貸款的比例大概是14%,不良貸款比例是0.38%,整個銀行業的不良貸款比例大概是1.7%左右,個人住房貸款不良貸款率遠遠低於整體銀行業的不良貸款率。

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