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社會住宅建於黃金地段 七期地方居民、市議員皆有異見

台灣好新聞/ 2016.03.11 00:00
記者黃志政/台中報導

台中市政府推動的社會住宅真的要蓋在黃金地段了,市府都發局10日應市議員黃馨慧要求在西屯區公所舉辦的市府惠來厝段社會住宅公聽會,但遭遇到的是居民的強烈質疑,認為在七期蛋黃區規劃高租金的「住商混合」住宅,不但無法幫助弱勢者解決住的問題,反而使大台中空屋問題更為嚴重,根本是「假性正義」!

市長林佳龍為了兌現競選政見正積極找地規劃社會住宅,其中一處規劃在西屯區青海、惠中路口2100坪原眷村土地,該地段為市價超過20億元的精華地段,市府準備興建「住商混合」的社會住宅,以市價七折的租金租給弱勢戶。市議員黃馨慧在附近居民陳情下要求都發局舉辦公聽會,向居民說明選擇該處蓋社會住宅的理由,以及規劃營運的方向。

圖說:黃馨慧批市府在高租金地段蓋社會住宅是假性正義。

黃馨慧表示,林佳龍要蓋社會住宅來照顧弱勢,沒有人會反對,但以惠來厝的地段行情,三房二廳的租金市價行情約在2萬500元(不含管理費),打七折後仍1萬7500元租金,若再加上管理費、水電等必要支出,一個月要2萬元以上,剛出社會的青年人負擔的起嗎?弱勢戶有辦法租嗎?顯見這處社會住宅的規劃純粹是林佳龍為了凸顯政績而蓋,實際上是不切實際、錯誤決策的做法。

黃馨慧指出,根據調查,2011年台灣的空屋數為155萬戶,空屋率高達19.3%,也就是說,每5間房子當中,就有一間是空屋。台中市空屋率高達21.6%,高居全台第二。中市政府不思考高房價、空屋問題,堅持要拿人民納稅血汗錢、曠日廢時興建,蓋低於「建築成本」、「高額租金」的社會住宅,不但不能解決問題,反而製造問題。

黃馨慧表示,「都會區」房價過高造成民怨太深,但社會住宅的興建應該考慮使用者需求、興建或管理方式,且並非只有「新建」一途。其他方式包括:(1)成立平台機制、協調空屋出租(2)因地制宜的租金補貼制度(3)青年成家補助(租賃)政策。但無論輔助機制多麼完善,最重要的還是改善重點政策。產官學界趕快研擬機制,有效遏止不當「投機性」的炒房歪風。

黃馨慧指出,都發局在公聽會表示社會住宅的提供對象90%是ㄧ般民眾,但中市府又特別定義一般民眾為「20-46歲的青年與勞工」,因此18坪以下的屋型佔總戶數83%,但卻又要在社會住宅興建「托老、托幼」中心,是否符合使用者需求?

黃馨慧說,當地民眾聽說該處要蓋社會住宅,人心惶惶,但又不敢大聲反對,以免被扣上反對社會住宅的大帽子,在場有民眾私下表示,中市府把所謂公益性的社會住宅,又納入商店街、購物中心、旅館等商業行為,且BOT管理簽約效期長達65年,難免不讓人起疑,台中市政府到底是因為「居住正義」,還是為了「商業利益」,因而市府堅持在七期蛋黃區興建「住商混合」型社會住宅?惠來里長廖慶麟也因為不滿都發局請來的學者,冗長的「政論宣導」發言,卻限制民眾發言時間不得超過三分鐘,破口大罵「這就叫傾聽民意嗎」?

黃馨慧說,面對現場居民紛紛質疑,市府官員有一套制式的答覆,表示社會住宅只有10%依照住宅法第四條,提供給低收入戶等12類民眾,市府預計規劃將興建一萬戶社會住宅「只租不售」。但對於居民所擔心、所質疑的,都避重就輕。所以居民對於市府的社會住宅政策越聽越擔心。

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