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中國房市熱過頭 恐危機四伏

草根影響力新視野/ 2016.03.10 00:00
草根影響力新視野 圖/文:林旻柔

去年中國股市漲到最高點後,非但無法持久,旋即出現崩盤,導致陸股暴跌,繼而影響全球股市。在股市泡沫化,加上中國官方為提振經濟成長、及加速小城市的房屋庫存消化,祭出放寬信貸政策;此外,中國人行亦持續降準,眾多的利多因素下,熱錢紛紛轉往一線城市,使得深圳、上海等地房價飆漲,更出現一屋難求的秒殺情況。

值得注意的是,此波一線城市搶屋潮,除了約有3成為投資客外,更吸引眾多九○後的年輕人趨之若鶩,飆漲了7、8成的房價,甚至讓青年們認為「奮鬥30年,不如買一間房」。也因此,出現許多從前未曾見過的新型態融資方法,諸如眾籌、P2P網路借貸平台、地下錢莊、首付貸等高槓桿理財產品紛紛出現。在利多環境的加持下,投資人的熱錢轉為一線房市,三、四線城市的房屋庫存量仍然不動如山外,房價也逐漸看跌;中國房市儼然形成兩極化現象。

此波炒房的投資人,有不少是從股市轉戰房市;而在房價飆漲的趨勢下,除了投資人,亦有很多一般民眾、年輕人,四處融資找錢投入房市,已造成一股非理性的投資氛圍。對比於去年的中國股市,在官方政策的推波助瀾下,本期望逐步上漲,但卻演變成瘋漲,因此,股市在短期的見好情況下,不久後即出現崩盤。如今看來,房市非理性的飆漲、及售罄速度之快,頗令人擔憂,將走上如股市一般泡沫化的下場。

雖然中國政府已經有所警覺,近日金融監管機構開始祭出調控房市風險的措施,包括增加一線城市的土地供應面積,並實施嚴格限購、差別化的稅收與信貸政策,同時嚴格打擊高槓桿借貸作首期款的行為。但是,對於目前已幾近失控的中國房市而言,恐怕為時已晚,此外,以目前一線城市房屋量供不應求,及買房熱潮依舊持續的情況來看,官方要以政策影響市場機制發展,也相當不容易,經炒作過的高房價,也非短期內可以回復常態。

中國的投資市場,從股市到房市,發展軌道幾乎如出一轍。可看見的是,投資人一直在尋找高報酬的投資標的,而中國政府,則動輒以政策干預市場,希望能創造出更多中國的經濟奇蹟,在全球獨佔鰲頭。但,結果都只換來短暫的高峰期,不久後,市場不是崩盤,就是出現許多光怪陸離的紊亂現象,後續恐怕必須花更多的心力來重整。以此次一線城市房價飆漲的現象而言,當大筆資金不是外逃,對內只有轉往房市發展時,債券市場亦出現泡沫化的風險,而房地產屬長期投資,雖不會在短期內崩盤,但當資金流向形成嚴重的失衡,且充滿過多違法的融資,將對整體經濟發展非常的不利;此外,在一切在錢看、或將過多的資金及希望寄託在房子的氛圍下,人心不安穩、社會不安定的情況,恐怕在所難免!

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