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「雙低」...史無前例的畸形房市

好房News/ 2016.03.09 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

3月中旬便是春分,但房市的狀況卻絲毫不見轉機,尤其2月全台買賣移轉量創史上新低,僅剩2004年同期的5分之1,第一線房仲業者雖反映農曆新年後,看屋客稍稍回籠,但在買賣雙方價格懸殊之下,仍讓買氣窒息。「量縮價跌」是一般人認知的正常邏輯,現在成交量創新低,原本價格該跌,卻也因低利率,讓房市出了這種「量縮,價未明顯下跌」的畸形狀況。

房市成交量低迷,房價卻未見大跌。(好房網News記者張聖奕攝影)

為何成交量這麼低?為何量縮嚴重,房價卻沒大跌?原因就是低利率,只要利率沒有風吹草動,房價、成交量僵持的狀況,恐怕不見變化。中信房屋捷運林口加盟店店長邱政偉就說,現在會降價的屋主,大多都是2003、2004年早期進場的屋主,有適當獲利空間,也願意降價銷售,倒是這幾年進場的投資客,因為利率低,多願意撐著賭一把。

房市經歷一波逾10年的景氣大多頭,重大建設區、重劃區、興建中的捷運沿線等,大多已經把未來該漲的價格,都在這幾年之中「超漲完畢」。目前房地合一稅上路,非自用客售屋稅負增加,非境內居住者售屋稅負也增重,不僅如此,陸客觀光客已經潛在削減,要再有外資、陸資題材大肆炒作也有限。

相較對岸在春節過後下調部分地區首購族的房貸自備款比重,近期更調降房地產交易契稅、營業稅等利多,讓1、2線城市出現搶房熱潮。目前台灣房地合一稅剛上路,整體氛圍仍處於利空階段,加上少有炒作題材拉抬之下,許多民眾都認為房價會下跌。

看跌房價、買方觀望,導致成交量低迷,但卻因利率仍處低檔,賣方在不缺錢之下,多不願意便宜賣。目前僅零星出現預售案遭法拍或整個建案盤給其他建設公司,以及推案、交屋量大區的投資客,願意小賠出場,未出現房價全盤大幅下跌狀況。

不少屋主或建商,篤定認為低利率已經是世界衰退經濟情勢之下,必須採取的長期手段,因此也不急於降價或真的賠售出場,造就了「量縮,價未明顯下跌」的畸形房市。至於房價未來是否會因利率調動而有明顯變化?恐怕得透過金融情勢資訊與房市成交概況來觀測趨勢了。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/148208123173.html

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