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「沒有漫漫長夜」...建商打臉顏總8年說

好房News/ 2016.03.09 00:00

好房網News記者陳佑婷/整理報導

「沒有漫漫長夜這回事!」順天建設董事長柯興樹在媒體打臉「房市8年寒冬說」,認為房市即將回暖,50%的族群以首購族群為主,儘管有業者表示因為重稅導致投資客紛紛退場,預估會有一波「賠售倒貨潮」影響房價,但也有房產業者及財經專家認為,現在反而是購屋及換屋進場的好時機。

根據建商及專家說法,2016買盤大翻轉,是自住客進場好時機。(好房網News記者張聖奕/攝影)

猴年房市景氣詭譎多變,戴德梁行總經理顏炳立曾於媒體表示,由於重稅趕跑大戶,未來房市將面臨8年寒冬。不動產代銷公會全國聯合會理事長、傳真實業董事長王明成也向好房網指出,前幾年不少建案都有投資客進場,2016年面對預售屋交屋潮及後續貸款壓力等,一旦投資客撐不住,勢必會在房地合一稅上路、奢侈稅退場後,寧可賠售出場,屆時將會出現大量倒貨潮;有業者也表示只剩自住客撐場,量價恐將停滯1~2年,相關產業也要備糧度寒冬。

然而,順天建設董事長柯興樹卻於蘋果日報表示,他看房地產起落40年,沒有「漫漫長夜」這回事,並表示未來房價下修空間不大,反而是有購屋意願民眾進場好時機,尤其隨著剛性需求強勁,順天建設也將鎖定低單價、低總價的首購市場,而且「今日首購族就是明日換屋族」,這樣的市場策略也相對靈活。

因此,未來房市買盤呈現「投資客」退場、「自住客」進場的趨勢。根據住商不動產統計,現在市場上以「七年級生」購屋比率最高,有迫切居住需求;而46歲以上的熟齡消費者多半已擁有房產,主要需求以換屋為主。財經專家賴淑惠認為,目前手上仍持有多屋的投資客,大部分心態是「邊走邊看、能脫就脫」,但是也不願意再打持久戰。所以對「首購」及「換屋」2大族群而言,未嘗不是進場好時機。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/142899123167.html

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