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房市溫水煮青蛙? 慎被房屋持有成本壓垮

好房News/ 2016.03.09 00:00

好房網News記者王永貞/整理報導

2016年房市反轉,全台房價下跌趨勢已無法擋!無論是根據房屋移轉棟數、或房價統計數據,均可發現房市交易冷清、房價下修的事實,而手中持有待售房屋的屋主該如何面對此態勢?專家建議,不能再以不變應萬變,以免成為溫水煮青蛙效應的受害者!

房市反轉,專家提醒高資產族應觀察市場風向,避免被房屋持有成本壓垮。(好房網News記者張聖奕/攝影)

根據永慶房產集團統計,以建物買賣移轉棟數來看,今年2月份六都會區的交易量較上月減少35%,且比去年同期減少38.4%,六大都會區合計不到8千棟;此外,若與過往的房價高點相比,北北桃與台中累計跌價均超過一成,其中又以新北市累計跌幅16.0%為最高。

台北市代銷公會理事長王明成在聯合報報導中表示,以預售屋的市況來看,過去只要地段好、價格合理的案子,最多3個月內可完銷,好地段、價格合理案子,但因房地合一稅上路,沒有短進短出的投資客消失,未來的新建案,「賣一兩年將屬於正常現象」。

台灣房地產多頭榮景已消失,雖無法預期此波房市盤整期會持續多久、也不確定甫開始下修的房市U型走勢是否會走向L型,但房產專家張欣民在其Blog撰文表示,若以產業景氣循環的觀點來看,「這波房市盤跌的時間不會是短暫現象」。

因投資客消失、房市市場機制已回歸至以自住客為主,張欣民同時認為,除非房地合一稅遭廢除,否則「長線置產賺取穩定租金收益,將會是最穩當的投資模式」,並提醒手中擁有多屋的高資產族,應觀察市場風向、汰弱留強,儘速出脫手中物件,才不至於被房屋的持有成本壓垮。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/136692123156.html

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