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美元走強趨勢 預期帶動美股與不動產再成穩定獲利主流

台灣好新聞/ 2016.03.04 00:00
記者張家豪/台北報導

統一投顧董事長黎方國在本月初投書媒體「後QE時代,美股勢不可擋」中撰文提到全球處在後QE的時代,全球各國央行的貨幣政策分化使美國不得不升息循環,反觀歐元區、日本及大陸卻仍維持寬鬆基調。在此情況下,強勢美元趨勢將成形並帶領全球金融市場走揚。盛亞顧問蔡孟君協理表示,亦即在可預見的未來:「謹慎掌握美元趨勢即是有效掌握理財的機會。」而可與美股相提並論的高投報商品當屬美國不動產標的。在華人圈有土斯有財的觀念帶動下,海外不動產投資標的正夯,除美國房市、日本房市、中國房市外,東協各經濟體的泰國、菲律賓、柬埔寨等地也興起了一股國人的投資熱潮。

「等待機會不是機會,時間是最貴的成本」這是投資常勝軍常掛在嘴上的心法,蔡孟君協理表示,美元走強的趨勢加上中國啟動熔斷機制後的熊市噴滅,國人開始對於海外投資的市場環境與法令友善度甚至「接不接地氣」開始有了戒心;不論是中國房市土地無法私有的問題或是東協各經濟體如泰國、菲律賓雖後勢看好但其高報酬又與美國強勢介入南海局勢與經濟開發利益息息相關。而海外不動產的投資風險十分仰賴該國物價的穩定與貨幣政策,這也更凸顯了投資新興市場不動產的高風險與高報酬將與局勢穩定長相左右,看準國際金融與局勢選擇最穩定的出手便成了最節省時間的機會。

圖說:台灣房市雖然低迷,但國人對不動產的投資仍是相當熱衷,美國佛州的氣候與台灣相近,也在近年成為熱門商品之一。(圖/盛亞顧問提供)

在全球經濟局勢普遍看壞而美元強勢逆襲回歸的結果,美國不動產價值的後勢也跟著水漲船高,根據專營北美不動產的和頓國際集團分析有以下四點值得作為投資美國不動產觀察的指標:一、美國經濟持續復甦:國內經濟基本面不容樂觀,仍將在經濟週期低谷徘徊;今年經濟增長預計將難樂觀,美國經濟成長將繼續看好,預測2016年美國GDP將增長2.3%;二、美元持續走強:台幣繼續進入貶值週期,預期2016年將繼續走貶;相對作為強勢國際貨幣的美元則持續走強。

圖說:國人因深受美國文化影響與美國對移民友善度高,使近年多數在中國投資失利的投資人開始擁抱買氣復甦的美國不動產市場。(圖/盛亞顧問提供)

三、投資安全性高:2015年全年中國及亞洲股市震盪,投資安全性低且政策制訂、透明度及執行穩定性相比美國較不成熟;投資美國房地產安全性較高且並非只擁有地上權,回報穩健;四、美國房地產市場回暖:台灣房市庫存量高,政府打房進入政策盤整期,房價上漲空間有限;美國房地產市場回暖,庫存量低且內需大市場走勢明朗。

圖說:美國新經濟力【千禧世代】的崛起與購屋力量。(圖/盛亞顧問提供)

而在買方的潛力分析方面,不同於台灣所擔憂的國內人口老化問題,美國因為千禧世代的家用購買力的來臨,正迎來未來20年睥睨歐洲及亞洲人口內需市場強大的消費力道,這無疑說明了美元、美股和不動產的投資搭配組合將會是2016年新一波的投資方向。

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