我家想都更...　先搞定這三種鄰居吧！

好房網News記者翁聖惠／整理報導

地震喚起民眾對住家安全的危機意識，讓許多人開始留意土壤液化、老屋健檢、地震險等相關議題，政府也急欲加速都市更新計畫，也鼓勵民眾自行推動都市更新，不過地產專家提醒，跑都更程序不難，最難的是經過屋主們同意，搞定這三種鄰居就能夠加速整合。

政府及民眾都希望快速都更，不過專家提醒，最難的是經過屋主同意，得先搞定這些鄰居。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

強震震醒全台對居安的忽略，由於全台屋齡30年以上的老屋至少有50萬棟，老屋健檢耗時又長，都市更新便成為政府想加速推行的方案。不過地產專家紅色子房在商業週刊上表示，都更最難的部分，不是政府或是建商，而是屋主們的同意，尤其是有一樓店面、頂樓加蓋，或者剛裝潢好的屋主們，建議要先找這些人談談整合的可能性。

紅色子房說，有一樓店面的屋主最難搞定，若是屋主又租給便利商店，改建後店面又勢必變小，要屋主放棄收租，溝通就得費一番功夫。而頂樓加蓋常常出現在舊公寓，不過都更後，只有合法的權狀面積才可以計算價值，要屋主放棄違建進行都更，也得耗費一番功夫；若是近幾年才買房、花了上百萬裝潢的屋主，同樣也是難溝通的人物，因為在都更中，屋內裝潢並不計算權利。

老屋都更、改建引發關注，日前新北市長朱立倫在記者會中表示「無論是什麼樣的都更，都是由建商主導」惹來爭議，不過國立台灣科技大學營建工程系教授李咸亨說明，政府公權力的確無法照顧所有層面，有時必須交給建商「喬到好」，也呼籲「只要全面公開透明，就不必擔心圖利建商」。

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