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北市單月移轉僅1062棟 創28年來最低!

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2016.03.01 00:00

根據各地政局公布最新移轉資料顯示,今年2月房市移轉量再度破底,六都移轉量紛紛再創近期新低量,以房市領頭羊台北市來看,2月的房市移轉量僅1062棟,信義房屋指出,此數據以創下1988年以來的單月新低量,等於12個行政區平均每區的房市買賣不到100棟!

信義房屋解釋,2月房市主要仍是受到景氣欠佳、農曆春節連假與房地合一提前過戶的多重效應,導致買賣移轉出超低量的極端數字。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步說明,以台北市為例,許多交易都希望趕在房地合一上路前完成,加上2月有農曆春節和房市景氣欠佳等因素影響,因而出現1988年以來的歷史低量,若將房地合一的因素排除,而是最近3個月的移轉量平均來看,單月平均為2658棟,大致與過去一段時間的移轉量相當。

2月六都的買賣移轉棟數普遍都跌破2000棟,統計台北市為1062棟(月減25%;年減42.63%)、新北市1613棟(月減39.25%;年減39.13%)、桃園市1268棟(月減33.33%;年減36.82%)、台中市1408棟(月減38.30%;年減40.24%)、台南市788棟(月減24.16%;年減32.71%)、高雄市1260棟(月減39.77%;年減36.17%)。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台南強震除了直接影響台南市房市,也震出全台對房屋結構、所在地區是否安全的疑慮,讓買房觀望氣氛加劇,甚且眼下處於新舊政府交替時期,經濟也未有好轉,更加拖累移轉量能。

即將進入3-5月傳統房市旺季,台灣房屋預估,在目前議價空間擴至15%的情況下,北北桃至少可提升10%移轉量,中南部則可達15%。

以行政區表現來看,台北市中山區、北投區、萬華區交易量能最多,而一直是高移轉量能的內湖區與文山區,2月統計竟各只有91棟、75棟移轉量,內湖相比去年同期減幅高達67.03%,除因整體盤勢走弱,內湖塞車利空話題不斷也不利區域房市發展;新北市方面,移轉熱區為淡水區、板橋區、新莊區,但月、年減幅都高,顯示民眾購屋意願薄弱。

桃園市以桃園區、中壢區、八德區為移轉量較高的區域,但在年、月增減幅表現都不理想,陳炳辰說,雖然八德區因新屋交屋,出現年增8.86%的成長,惟移轉量才172棟,整體情勢仍未脫泥沼。

台中市各行政區表現上,以西屯區、北屯區,以及大里區為多;而台南市以北區154棟、永康區110棟與東區89棟多,其中北區的爆量交易,不脫區域新案交屋,但永康區年減57.2%,是直接受到強震影響,量體銳減。

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