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公司存活家數增加多 桃園商辦總銷金額、單價齊漲1成

NOWnews/ 2016.03.01 00:00
記者曹逸雯/台北報導

根據房仲統計發現,去(2015)年桃園市商辦交易量逆勢成長,平均單價也有1成的漲幅,可能與桃園市是去年六都公司登記存活家數增加最多的有關。

去年全台商辦交易總額減少10.8%,但12月全台公司登記存活家數仍較2014年同期成長2.9%,顯示商辦需求仍在。台灣房屋智庫統計全台商辦交易價量發現,總銷金額增加最多、單價年漲幅最高的都桃園市,去年總銷金額有32.79億元,增加4.33億元,增幅15.21%,平均單價21.4萬元,也有10.9%,對照六都公司登記存活家數增加最多的也是桃園市,年增3.9%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,雖然去年各類型產品成交量表現疲弱,但需求面上仍是緩步增加。根據經濟部商業司統計至去年12月底公司登記存活家數共65萬5091家,較2014年同期的63萬6418萬家,增加了1萬8673間,年增2.9%,推斷公司行號對商辦的需求仍在增加中,只是因為房市政策不利投資置產,需求由買轉租,去年全台商辦成交均價每坪32.3萬元,與2014年的32.6萬元差不多持平。

葉立敏指出,購置商辦著重投報率,因此吸引大型壽險業投入資金賺取穩定收益,或作為企業總部自用,例如富邦人壽斥資5.6億元,買下桃園市中正路的中悅世界中心大樓4-6樓,建坪1604.45坪,換算每坪35萬元,是自用做為業務員辦公室。

葉立敏分析,桃園市隨著都更計劃啟動,加上重大公共建設陸續到位,商辦置產價值提升。

台灣房屋智庫經理江怡慧也表示,根據去年第3季桃園市的房價所得比是7.69倍,低於全國的8.52倍,且是台北市15.63倍的一半、新北市12.54倍的6成,顯得桃園房價親民,而outlet名品城也將帶動觀光與消費商機。

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