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2月全台房價有跌? 3大措施不如人恐居高不下

好房News/ 2016.02.29 00:00

好房網News編輯中心/整理報導

不是房地合一登場後,房價就會掉了嗎?結果最新的數據顯示,即便今年新年假期高達9天,加上年前採買、年後開工等活動,原本就是交易清淡的二月,若以同樣的交易天數來看,2月交易動能與1月差異不大,若是把問題擴及到亞洲附近幾國國家來看,套句央行總裁彭淮南的看法,只能說台灣有三大因素纏身,才會使得國內房價一直居高不下。

與亞洲四小龍的香港、南韓、新加坡相比,台灣在處理高房價問題不是用利率工具去應對,才會使得國內房價一直居高不下。(好房News記者陳韋帆攝影)

其實之前央行總裁彭淮南就表示將會從房市的需求面、供給面與制度面三個面向房地產著手,觀察目前已經做了或是準備要做的,包括限制貸款成數、設定貸款負擔的上限、調高不動產貸款適用的風險權數以及加重不動產交易、持有稅負的租稅工具,其實都有讓飆漲的房價出現停緩,但是為何數字還是這樣呢?

其實觀察這約快10年的時間,因預售屋的不當炒作、不動產稅負低、大幅調降國人資金匯回與遺贈稅,以及公共建設廣建下,別說是房地產的需求量大量提升,房屋價格也瞬間飆升幾倍以上,像是不動產稅負、擴建平價宅、限制外國人購屋等三大因素,加上實施上不夠積極,導致房價還是居高不下。

只有台灣才有這樣的問題嗎?其實央行再接受媒體訪問時也指出,其實鄰近的南韓、香港以及新加坡都在積極實行租稅措施,如大量提升不動產交易印花稅稅率、加重課對於短線交易與非國人買賣的房屋稅率,並依市價課徵累進的持有稅負,與調高囤房稅,且在房屋供給上也廣建平價住宅,反觀台灣!在處理高房價問題時,都是以總體小心謹慎去應對,而不是用利率相關措施去處理高房價問題。

其實觀察目前亞洲的房價問題,可發現新加坡、南韓的房價已有下修趨勢,香港的房價更因為其他因素出現大幅下滑,面對新政府上任以及負利率的經濟衝擊,台灣房價高還是低,恐怕比不上有多少人可以有房子住來的重要。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/284060122376.html

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