好房網News編輯中心／整理報導
不是房地合一登場後，房價就會掉了嗎？結果最新的數據顯示，即便今年新年假期高達9天，加上年前採買、年後開工等活動，原本就是交易清淡的二月，若以同樣的交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大，若是把問題擴及到亞洲附近幾國國家來看，套句央行總裁彭淮南的看法，只能說台灣有三大因素纏身，才會使得國內房價一直居高不下。
與亞洲四小龍的香港、南韓、新加坡相比，台灣在處理高房價問題不是用利率工具去應對，才會使得國內房價一直居高不下。（好房News記者陳韋帆攝影）
其實之前央行總裁彭淮南就表示將會從房市的需求面、供給面與制度面三個面向房地產著手，觀察目前已經做了或是準備要做的，包括限制貸款成數、設定貸款負擔的上限、調高不動產貸款適用的風險權數以及加重不動產交易、持有稅負的租稅工具，其實都有讓飆漲的房價出現停緩，但是為何數字還是這樣呢？
其實觀察這約快10年的時間，因預售屋的不當炒作、不動產稅負低、大幅調降國人資金匯回與遺贈稅，以及公共建設廣建下，別說是房地產的需求量大量提升，房屋價格也瞬間飆升幾倍以上，像是不動產稅負、擴建平價宅、限制外國人購屋等三大因素，加上實施上不夠積極，導致房價還是居高不下。
只有台灣才有這樣的問題嗎？其實央行再接受媒體訪問時也指出，其實鄰近的南韓、香港以及新加坡都在積極實行租稅措施，如大量提升不動產交易印花稅稅率、加重課對於短線交易與非國人買賣的房屋稅率，並依市價課徵累進的持有稅負，與調高囤房稅，且在房屋供給上也廣建平價住宅，反觀台灣！在處理高房價問題時，都是以總體小心謹慎去應對，而不是用利率相關措施去處理高房價問題。
其實觀察目前亞洲的房價問題，可發現新加坡、南韓的房價已有下修趨勢，香港的房價更因為其他因素出現大幅下滑，面對新政府上任以及負利率的經濟衝擊，台灣房價高還是低，恐怕比不上有多少人可以有房子住來的重要。
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