生產線回母國 先進國家房地產搶先機

台灣搜房網引述花旗集團(Citigroup)與牛津馬丁學院(Oxford Martin School)共同發表的「TECHNOLOGYAT WORK v2.0」研究報告，近年3D列印技術日益成熟，以勞力密集為主的新興市場產業受到的威脅最嚴峻。

另外，由世界銀行彙編的「世界發展指標」，評價各國在產業自動化下人力被替換的風險高低，衣索比亞85%、中國77%、泰國72%、印度69%、南非67%、奈及利亞65%、阿根廷65%、美國47%、英國35%，不難觀察新興市場的風險明顯大過先進國家。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，經濟全球化與國際分工的競爭環境中，先進國家靠的是雄厚資本、尖端科技與市場，新興市場則依賴自然資源、廉價勞力；先進國家會視時機成熟，隨時將生產線拉回母國，例如美國總統歐巴馬推行一系列有助再工業化的政策，吸引製造業回流，連帶拉抬全美房市需求。

楊建傑舉例，10萬到13.5萬美元(約新台幣330萬元到446萬元)起小額投資芝加哥、鳳凰城、奧蘭多等美國都會區房產，月租金報酬率約6.5%到9%，幾乎相當國內基層上班族的月薪。其中，佛羅里達州奧蘭多被「富比士」雜誌評選為2016年美國最值得投資城市第二位，預測三年的房價漲幅高達28%。

楊建傑分析，海外置產的投資人要注意，作為全球經濟復甦的火車頭，美國的金融政策及貨幣表現是觀察重點，因此，在國際匯率變動趨勢上，美元獨強和已開發國家經濟成長的持續強健，新興國家的密集傳統產業日漸喪失相對優勢與動能，連帶在房地產業所形成的消漲格局。