避開5大瑕疵屋　「望聞問切」不能少

好房網News記者陳佑婷／整理報導

海砂屋、輻射屋、爐渣屋、軟腳屋和凶宅，是所有民眾避之唯恐不及的5大瑕疵屋，但是到底要怎樣才能看穿即將入手的房子，是不是這5種當中的任何一種呢？綜合專家說法，看房的步驟就跟中醫診病一樣，「望聞問切」一個步驟都不能少。

想避開海砂屋等5大瑕疵屋，「望聞問切」四步驟一個都不能少。（圖／翻攝自雲林縣政府）

買房子是一輩子的事，這次南臺灣的一場大地震，震倒了維冠金龍大樓，因為房價便宜，所以裡面居住的多是口袋不深的年輕首購家庭。為了避免因為買了便宜房價而發生這樣的憾事，在看房時不得不小心。綜合許多房產專家的建議，看房時就像中醫診病，包含「望聞問切」四個步驟：

1.望

首先，就房屋的外觀進行目測，包括房屋是否傾斜，鋼筋是否外露，一樓是否有違法拆牆打通、或是其他容易造成軟腳樓的情況；或是牆面是否出現裂痕、是否有傾斜超過45度等，都是可以目測檢查的重點。另外，房仲業研究中心執行長邱太煊於華視新聞廣場節目中表示，看房時，如果要買某一層樓，一定要整棟樓都到處看看，如果在某一處有發現鋼筋外露的情況，通常整棟樓都會有這樣的問題。

2.聞

房仲或屋主在帶看時，要仔細觀察他們的神情、語調及態度，如果在詢問管線或是房子過去的屋況時，帶看人員以「不清楚」、「這還要跟屋主再進行確認」等話術迴避，或是開價過於「物超所值」，就要小心是不是有管線過於老舊，或是有什麼特殊的隱情。

3.問

房仲或屋主不敢說的，一定要打破砂鍋問到底。如果還是問不到，可以問問附近的「包打聽」，有時候居住在附近多年的鄰居，甚至比屋主或房仲清楚該房產的歷史，可以試著跟附近居民攀談，或是問問看同一棟的住戶是否有電梯時常損壞、房屋漏水的情形。

4.切

經過這次強震災害，相信許多民眾對於外觀看不出的建築材質、結構也很關心。大部分的海砂屋、輻射屋以及凶宅，都可以上網查詢確認自己要買的房產有沒有中標，或是索取「產權說明書」；在耐震係數的部分，可以向建管單位申請結構計算書，當中就會看的到該房產的耐震係數，確保房屋的抗震能力。

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